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Schönes Wohnhaus mit Doppelgarage
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 758 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 758 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.91 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schönes und gut geschnittenes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gunzenhausen mit Doppelgarage und schönem Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Das schöne Haus aus den 70er Jahren ist hell und gut geschnitten. Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche die offen gestaltet ist und ihnen zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die hellen Räume verfügen über Alufenster sowie direkte Terrassenausgänge. Eine Speisekammer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette befinden sich ebenfals auf dieser Etage. Das große Schlafzimmer bietet ihnen genügend Platz.
Über die Treppe gelangen sie in den oberen Stock der mit weiteren 2-3 Räumen darauf wartet von ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein Kinderzimmer sowie ein Studio mit 1,5 Räumen das durch eine Falttüre getrennt ist sind vorhanden.
Auch hier steht ihnen ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein direkter Zugang auf die Dachterrasse ihrer Doppelgarge sorgt für zusätzlichen Flair.
Das Dachgebälck ist in gutem Zustand. Die Doppelgarage wurde saniert und das Garagendach neu gemacht. Ihre beiden Fahrzeuge finden Platz und ein weiterer Nebenraum dient als Werkstatt. Die Gasheizung ist von Valliant. Im Badezimmer (EG) ist Fußbodenheizung.
Das vollunterkellerte Anwesen bietet ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und Stauraum.
Erholen können sie sich im eigenen schönen Garten!
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Das Wohnhaus in der Südstadt ist nur ca. 500meter von der Grundschule Süd und dem Kindergarten entfernt. Auch im Zentrum sind sie in wenigen Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50