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Schönes ZFH mit dem Flair von zwei Doppelhaushälften in 90596 Schwanstetten
Kaufpreis: € 600.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 585 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 600.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde auf einem ca. 585 m² großen Grundstück im Jahre ca. 1999/2000 in Holzrahmenbauweise erstellt.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Doppelhaushälften, jedoch mit einem Haupteingang und gemeinsamer Heizungsanlage. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, aber nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet.
Die linke Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² ohne Dachgeschoss. Sie gliedert sich in das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC, den Flur, zwei Kinderzimmer, das Bad sowie das Schlafzimmer und das Büro. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Grundstück.
Die Rechte Haushälfte teilt sich genauso auf wie die andere, hat jedoch eine Wohnfläche von ca. 91 m² ohne ausgebautem Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich verschiedene Nutz- und Hobbyräume sowie der Heizungsraum.
Zu dem Objekt gehören eine Einzelgarage und ein Carport dazu. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Eine
Photovoltaikanlage dient zur Stromerzeugung.
Beide Doppelhaushälften, haben einen Kachelofen mit elektrischer Steuerung.
Im Anwesen sind bereits Kunststoffisolierglasfenster verbaut.
Bei Interesse präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Etwa 15 km südlich von Nürnberg eingebettet in Wälder und Wiesen liegt im fränkischen Seenland die Gemeinde Schwanstetten/Leerstetten.
Seinen knapp 8.000 Einwohnern bietet die nette Gemeinde nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch Sehenswürdigkeiten und jede Menge Freizeitangebote und Veranstaltungen im kulturellen, sozialen und auch sportlichen Bereich.
Nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, Roth im Süden und Rednitzhembach im Westen. Zwischen Rednitzhembach und Schwanstetten befindet sich das gemeindefreie Gebiet Soos.
Schwanstetten ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Im äußersten Westen streift das Gemeindegebiet an die autobahnähnlich ausgebaute B2. Diese führt dann entweder in Richtung Roth/Weißenburg oder zur A6.
Mehrere Buslinien binden die Gemeinde an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße und dem Bahnhof Allersberg (Rothsee) an der Schnellfahrstrecke Nürnberg/Ingolstadt/München.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen