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Schulnote: sehr gut Komfortwohnung Nähe Rheinufer 1
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 400,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mit "sehr gut" benoten wir diese außergewöhnlich und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung in einem historischen Schulgebäude, das vor 15 Jahren aufwendig, unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes, in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Die Wohnung bietet auf 163 m² exklusive Großzügigkeit. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Stellplatz.
Mit "sehr gut" benoten wir diese außergewöhnlich und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung in einem historischen Schulgebäude. Das vor 15 Jahren aufwendig, unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes, in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Die Wohnung bietet auf 163 m² exklusive Großzügigkeit. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Stellplatz.
Grundstück:
Das Gebäude liegt auf einem 2.468 m² großen Grundstück. Die Fläche ist überwiegend asphaltiert und mit Carports und Stellplätzen angelegt. Daneben gibt es sehr schönen alten Baumbestand.
Bauweise:
Historisches, dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden in aufwendiger Gründerzeitbauweise. Insgesamt wurden in der historischen Schule 10 Eigentumswohnungen geschaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist aufwendig und hochwertig ausgestattet. Hier nur einige Details ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
-Oberböden in Küche, Flur und Essbereich hochwertiger Feinstein
- Wohnbereich Vollholzparkett
- in den Bädern Granit
-Türen: Eingangstüre einbruchhemmend mit Mehrfachverriegelung, Innentüren hochwertig kassettierte Vollholztüren, teilweise mit Lichtabschnitten und Bleiverglasung.
- Küche: eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden, Einbaugeräte von Miele, Arbeitsplatte in Granit
- Licht: teilweise integrierte Spots im Deckenbereich
-Bäder: Bodentiefe Dusche, übergroße Wanne, zwei Waschbecken, Einbauschränke und Spiegel, hochwertige Armaturen, Handtuchwärmer
Aufteilung:
Eingangsdiele, Garderobe, Abstellraum, offene Küche mit Rundbögen und Essplatz, Flur, großer Wohnraum mit 60 m² und Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer, weiterer Schlafraum, Ankleide, Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Anmerkung:
Ein weiteres Zimmer kann in Trockenbau ohne größeren Aufwand durch Aufteilung des Wohnbereiches geschaffen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in guter Wohnlage des Duisburger Stadtteils Hochemmerich/Rheinhausen in der Nähe des Rheinufers mit ausgiebigen Spazier-, Jogging- und Fahrradfahrmöglichkeiten. Zur Brücke der Solidarität sind es 5 Fahrminuten, in die Duisburger Innenstadt gute 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen