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Seeblick garantiert, Reetdachhaus am Liddower Strom
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1533 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1533 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 89.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus:
Ihr Reetdachhaus wurde mit vielen hochwertigen Extras in massiver Bauweise Ende 2009 fertiggestellt. Von den großen Terrassen, Balkons und dem Sommergarten haben Sie einen unbeschreiblichen Blick auf die grandiose Boddenlandschaft Rügens.. Der Garten ist liebevoll angelegt und sehr gut gepflegt. Zwei Teiche auf unterschiedlichen Höhenebenen sind durch einen Bachlauf miteinander verbunden. Durch die vielen großen Fensterflächen, entlang des Sonnenverlaufs, ist das Haus innen angenehm hell. Das Haus liegt in 1. Reihe zum Bodden, der Blick zum Wasser ist somit unverbaubar!
Barrierefreies Reetdach in solider sehr guter Bauausführung mit Überwachung des gesamten Bauablaufes durch einen vom Eigentümer beauftragten externen Baugutachter. Der Ostbalkon und der große Westbalkon verfügen über ein verglastes Geländer und einen Holzbohlenbelag. Verglaste Loggia (Sommergarten) mit Sichtschutzfolie im OG mit Panoramablick auf den Bodden. Alle Fenster und Terrassenelemente des Hauses sind 3-fach verglast und mit Fliegengitter ausgestattet. Moderne und energiesparende Haustechnik.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Gesamtes EG ***BARRIEREFREI***
- geräumiger Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
- Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
große Infrarotsauna mit Sternenhimmel und CD-Anlage,
- großes Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin zur Küche offen
- Ahornholz- Treppe zum DG
Küchenausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Mittelinsel mit Theke und Barhockern
- Induktionsherd mit Ceranfeld
- Backofen mit Dampfgarer
- Kühlschrank mit 0-Gradfach
- Gefrierschrank
- Edelstahl Dunstabzug
- Geschirrspüler und Granitspüle
- Diverse Hänge und Unterschränke
- Viele Steckdosen
Obergeschoss:
- Wohnzimmer oder Schlafzimmer als Studio mit großem Westbalkon,
Kaminanschluss
- Schlafzimmer mit Ostbalkon und Abstellraum
- verglaste Loggia mit Panoramablick auf den Bodden
- Vollbad
Badausstattung:
- Wandhängendes WC
- Waschtischgarnitur
- Ebenerdige Jette Joop Walkin Dusche
- Whirlpool mit Wasserfall, Beleuchtung mit automatischem Farbwechsel, Radio,
Selbstspülung
- Unterschiedlichste Beleuchtungsmöglichkeiten
Bodenbeläge: Fliesen, Steinzeug, Kork
Hochwertige Glasfasertapeten, Anstrich weiß
Röhrensparrentüren, Dekor Ahorn
Lage
Scheinbar fernab von den Strandbädern, den Kreidefelsen und dem rasenden Roland, in einer einmaligen von der Eiszeit geformten Landschaft, der Halbinsel Lebbin mit sanft geschwungenen Hügeln, finden Sie, versteckt im Ort Grubnow mit seinen 27 Einwohnern, Ihr kleines verträumtes Idyll.
Die Halbinsel Lebbin, umspült von den Wassern des Breetzer-, Breegener- und Lebbiner Bodden mit seiner reizvollen und unberührten Natur, gehört wohl zu einer der schönsten Gegenden Rügens. Hier am Südfuß der Stauchmoräne Hoch Hilgor (Heiliger Berg), eingebettet in der grandiosen Kulisse der Rüganer Boddenlandschaft, am Ufer des Liddower Stroms, haben wir für Sie in dieser einmaligen und traumhaften Lage, Ihr Reetdachhaus reserviert.
Vom Grundstück aus genießen Sie einen unverbaubaren Südblick auf den Liddower Strom, der Landzunge Liddow, das Dorf Neuenkirchen und die Banzelvitzer Berge.
Im Norden hebt sich die Landschaft sanft, bis zu den Höhen des Hoch Hilgor, an. Besteigen Sie den dortigen 15,5 m hohen Aussichtsturm befindet man sich ca. 60 m über dem Meeresspiegel.
Von diesem erhöhten Standpunkt aus, erleben Sie einen unvergesslichen Panoramablick über Hiddensee, Wittow, Jasmund bis hin zu den Kirchturmspitzen von Stralsund.
Nach diesem Ausblick über die blau schimmernden Buchten, den zerfurchten Küstenlinien und den grünen Hügeln der Insel Rügen und Hiddensee, kommt man nun zu dem Entschluss, dort möchte - ich sein - wo Rügen am schönsten ist.
Besonders beliebt sind die Orte der Gemeinde Neuenkirchen bei Menschen, die im Einklang mit der Natur, sowohl aktive als auch passive Ruhe und Entspannung suchen.
Entdecken Sie romantische Dörfer, einsame versteckte Badebuchten, idyllische Angelstege und die Schönheit der Landschaft. Genießen Sie den frischen, oder nach alter Tradition geräucherten, Fisch vom Fischer nebenan.
Das Trakehnergestüt im nahe gelegenen Tribbevitz lädt Sie zum Ausritt ein.
Oder gehen Sie doch einfach mit Ihrem Boot, im Hafen von Grubnow (Möwennest) vor Anker. Einen Liegeplatz haben wir schon für Sie reserviert. Segeln Sie auf einem der schönsten Reviere Deutschlands.
Beim Hafenmeisterhaus in Grubnow können Sie Boote ausleihen. Haben Sie ein eigenes Boot? Der Hafenverein bietet Liegeplätze zu sehr günstigen Preisen. Baden können Sie dort natürlich auch. Und danach ein Erfrischungsgetränk oder Kaffee und Kuchen genießen.
Erleben Sie die Natur hautnah, beobachten Sie den seltenen Seeadler am Himmel, lauschen Sie den trompetenartigen Rufen der Kraniche inmitten der Stille dieser weiten Landschaft. Beobachten Sie die vielen Zugvögel im Herbst und Frühjahr bei der Rast. Genießen Sie die Farben der Natur, gelbe Rapsfelder, blau schimmerndes Wasser, drohende Wolkenkulissen vor dem Sturm, romantische Sonnenuntergänge oder einfach nur den Mondschein, der sich traumhaft über einen der schönsten Flecken Deutschlands hernieder schwingt.
Einfache Dorfgasthöfe, urige Fischgaststätten oder den dezenten Luxus in einem der nahe gelegenen Schlosshotels, finden sie hier in großer Vielfalt.
Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie im ca. 2 km entfernten Tante Emma Laden in Neuenkirchen. Im Wirtshaus Neuenkirchen isst man sehr gut und günstig. Das nahe gelegene alte Handwerkerstadt Gingst bietet Geschäfte, Arztpraxis, Bank, Baumarkt, Post, Restaurants und weitere Dienstleister.
Zur Inselhauptstadt Bergen mit allen Schultypen, Krankenhaus usw. sind es ca. 22 km.
Das nahe gelegene Dorf Vieregge bietet im neu eröffneten Hafen, mit kleiner Gaststätte, 40 Liegeplätze sowie einen kleinen Sandbadestrand, Bootsanschluss nach Breege und somit zur Insel Hiddensee.
Sonstige Angaben
Erleben Sie Rügen von seiner schönsten Seite! Vereinbaren Sie doch einfach kurzfristig einen Besichtigungstermin
Lust auf Rügen? Wir freuen uns auf Sie!
Haben Sie noch weitere Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin übermitteln Sie uns bitte Ihre Telefonnummer ,,Wir Rufen Sie gerne zurück!"
Bei Bedarf Gartenpflege und Hausmeister vor ORT
*** Stressfrei auch aus der Ferne ***
Haustechnik:
- Wasser/Sole Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußboden-und teilweise Wandflächenheizung im EG und DG
- Kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Nachtabsenkung
- Wasserenthärtungsanlage
- überdurchschnittlich viele Steckdosen und Lichtschalter
- umfangreiche Außenbeleuchtung
- Rauchmelder
- SAT Anlage für 4 Teilnehmer und Ansclüsse
- Telefon und Datendosen, ISDN Anlage, DSL
- Alarmanlage
- Vollbiologische Kleikläranlage
Aussenbereich und Nebengelass:
- Barrierefreier Hauszugang über eine breite Zuwegung mit gleichmäßigem Gefälle
- 1 Garage, 1 Carport,1 Stellplatz, 1 Geräteschuppen
- Überdachter Wäschetrockenplatz
- 2 Teiche durch einen Bachlauf miteinander verbunden
- Große Süd-/Westterrasse mit phantastischem Blick auf den Bodden
- Terrasse mit Blick auf den Hoch Hilgor
- aufwändige Außenanlage mit Rasen und zahlreichen Büschen, Stauden und
Pflanzen auf schön moduliertem Grundstück
- Brunnen zur Gartenbewässerung
Courtage:
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes. acentra© und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unter Angabe des entsprechenden Anbieters unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.