Erste Reihe am Müritzufer! Traumhaftes 3-Raum-DG-Appartement mit seitlichem Seeblick, Dachterrasse und Fahrstuhl

Kaufpreis: € 205.459,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 205.459,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Träume können wahr werden! Unvergleichlicher Seeblick zur Binnenmüritz. Zu verkaufen: ein mögliches 3-Raum-Appartement, bestehend aktuell aus einer Ein- und einer Zweiraumwohnung im Dachgeschoss mit unverbaubarem südwestlichem See- und Parkblick in erster Reihe und Fahrstuhl; nur 30 m bis zur Badestelle am Ufer der Müritz. Im Kaufpreis inklusive: Visionen für optionale Erweiterungsmöglichkeiten.
Flexible Nutzung: Dauerwohnen, Festvermietung oder Ferienvermietung.

Die attraktiven Wohnungen nehmen im Dachgeschoss den kompletten Seitenflügel einer komfortablen Appartementanlage seitlich zur Seeseite ein und haben gegenwärtig eine Gesamtwohnfläche von ca. 90,5 m², verteilt auf eine Zweiraumwohnung (ca.48,68 m²) mit Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Loggia und eine Einraumwohnung (ca. 40,65 m²) mit Wohn-, Küchen- und Schlafbereich, Badezimmer sowie Flur. Die offerierten Appartements sind gegenwärtig komplett möbliert, zweckmäßig und behaglich ausgestattet - ideal abgestimmt auf die Ferienvermietung.

Zur Südseite haben die Wohnungen eine Loggia, eine große Gaube und zwei Dachfenster, die einen schönen seitlichen Blick auf die Müritz gewähren. Vier Dachfenster und eine Front aus 5 Fenstern bieten zusätzlich Aussicht auf die Altstadt von Waren (Müritz) und die gepflegte Umgebung.

Die traumhafte 3-Raum-Dachgeschosswohnung kann durch die einfache Zusammenlegung der beiden jetzigen Einheiten entstehen und hätte dann eine Fläche von ca. 90,5 m². Hinzu kommt der großzügig verglaste, vorgelagerte Flur mit ca. 11 m² und erweitert somit die Wohnfläche auf ca. 101,5 m². Sofern Sie es wünschen, können Sie den gesamten Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen umgestalten.

Eine traumhafte Loggia (Dachterrasse) mit 4 m², von der aus Sie die Müritz mit allen Sinnen genießen können, ist bereits vorhanden; eine weitere Loggia mit 6-10 m² wäre möglich. Bei der Umplanung dieses Objektes können wir Ihnen gern behilflich sein - z.B. der Vermittlung von Architekten bis hin zu bauausführenden Unternehmen.
Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung. 1 Stellplatz kann für 25 €/monatlich angemietet werden.

Das Appartement ist Teil einer komfortablen Anlage, bestehend aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 38 1-, 2- und 3-Raum-Wohnungen sowie momentan 3 gewerblich genutzten Einheiten (Ferienvermietung, Sauna, Hausmeisterbüro). Diese variieren in ihrer Wohnfläche von ca. 32 m² bis ca. 103 m² und erstrecken sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschosse dieser Häuser. In dem Komplex befinden sich eine Sauna zum Relaxen und eine Tiefgarage mit Kellerräumen. Dazu gehört ein gepflegter Park mit einem kleinen Naturbadestand.
Die Anlage hat eine Gesamtfläche von ca. 1.835 m² auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück am Nordostufer der Müritz. Der zweieinhalbgeschossige Eigentums- und Ferienwohnungspark wurde 1999 in Massivbauweise mit Satteldach und Schleppgauben errichtet. Fenster und Außentüren bestehen aus weißem Kunststoff. Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung.

Sechs der insgesamt 38 Appartements sind aktuell fest vermietet und dienen somit als Top-Anlageobjekte. Alle übrigen Wohnungen werden derzeit als rentable Ferienwohnungen genutzt.

Wichtig für den Anleger!
Die Wohnungen sind komplett ausgestattet mit Einbauküche, Küchengeräten, TV, Möbeln, Geschirr und Accessoires und damit perfekt auf die Ferienvermietung abgestimmt.
Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Im Durchschnitt werden hier die Wohnungen ca. 130 Tage vermietet, die Preise variieren zwischen ca. 73 bis 134 € pro Tag, so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 15.000 € und mehr realisieren.

Nutzen Sie die Chance, Eigentümer einer ganz besonders exklusiven Immobilie direkt am Wasser zu werden und treten Sie mit uns in Kontakt - wir beraten Sie gern! Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (100.000)
TV Kabel

Bauweise Häuser/Appartements:
Massives Mauerwerk
Fassade teilw. verputzt u. verklinkert
Satteldach mit Schleppgaube - auf Wunsch mit Dachterrasse
Gauben mit Zinkblechverkleidung
Dacheindeckung mit Betondachstein
Fenster u. Außentüren aus Kunststoff, weiß
Gaszentralheizung für alle 3 Häuser
barrierearm gebaut, mit Fahrstuhl

Ausstattung Appartement:
2-Raumwohnung (ca. 48,68 m²)
Badezimmer gefliest mit Wanne
Laminatfußboden in den Wohnräumen
Einbauküche mit Küchengeräten, Geschirr, Esstisch
1 Loggia mit seitlichem Seeblick

1-Raumwohnung (ca. 40,65 m²)
Badezimmer gefliest mit Wanne
Laminatfußboden in den Wohnräumen
Einbauküche mit Küchengeräten, Geschirr, Esstisch
1 Gaube + 2 Dachfenster mit seitlichem Seeblick

1 Stellplatz (25 €/Monat)
2 Abstellräume im Keller
1 vollverglaster Vorflur mit ca. 11 m² - kann bei Zusammenlegung
der o.g. Wohnungen die Wohnfläche auf ca. 101,5 m² erweitern.
Durch den Umbau ist eine zweite große Dachloggia (ca. 6-10 m²) mit traumhaftem Seeblick möglich.
Beide Wohnungen sind komplett möbliert und ausgestattet für Ferienvermietung.

Ausstattung Grundstück:
Badestelle an der Müritz in ca. 30 m Entfernung
Schön angelegter Park mit Sitzmöglichkeiten
gepflasterte Wege und Zufahrten

Lage

Objektlage:
Die mögliche 3-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer komfortablen Appartementanlage am Müritzufer am Innenstadtrandgebiet von Waren. Bis zum Wasser sind es nur ca. 30 m. In ca. 300 m Entfernung befindet sich der Warener Stadthafen mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Weitere wenige 100 m weiter ist man schon direkt auf dem Warener Marktplatz in der Innenstadt. Das Kurhaus mit Solebad und Therapieanwendungen ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den Müritz Nationalpark.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2