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Sehr attraktives Baugrundstück in der Innenstadt mit Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1300 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In sehr attraktiver Innenstadtlage von Wildeshausen bietet diese Immobilie eine hoch interessante Kapitalanlage. Das Baugrundstück im hinteren Bereich des Grundstücks, mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Stadtgraben und die Kleingärten, sowie seitlichem Blick auf die Hunte hat eine Größe von ca. 660 m². Hier ist eine 3-geschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,80 und einer GFZ von 2,4 zulässig. Ein positiver Bauvorbescheid über insgesamt sieben Wohneinheiten liegt bereits vor. Aufgrund des Umfelds könnten hier Eigentumswohnungen entstehen, die speziell für altengerechtes Wohnen attraktiv sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Ergotherapie, Bewegungsbad und Einkaufsmöglichkeiten. Die Zufahrt vom öffentlichen Weg zu dem Grundstück kann über eine Baulast sichergestellt werden. Die vorhandene Bestandsimmobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit (ca. 100m²) und 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind gut vermietet. Eine weitere Einheit (ca. 80m²) kann zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die ursprünglich 1906 erbaute Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in weiten Teilen modernisiert. Das gesamte Grundstück mit 2 Garagen hat eine Größe von ca. 1.300 m². Eine Teilung des gesamten Grundstücks in zwei Grundstücke ist voraussichtlich möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Baugrundstück ca. 660 m² groß. Hier ist eine 3-geschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,80 und einer GFZ von 2,4 möglich. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Eine separate Zufahrt vom öffentlichen Weg zu dem Grundstück kann über eine Baulast sichergestellt werden. Zudem ist die Teilung des gesamten Grundstücks in zwei separate Flurstücke voraussichtlich möglich.
Bestandsimmobilie:
EG: Gewerbe ca. 100 m² - vermietet
OG: Wohnung ca. 100 m² - vermietet
DG: Wohnung ca. 70 m² - vermietet
im Anbau:
EG: Wohnung möglich ca. 80 m² - ausbaufähig
OG: Wohnung ca. 100 m² - vermietet
Sonstiges: 2 Garagen, Abstellräume
Lage
attraktive Innenstadtlage in Wildeshausen mit Blick auf den Stadtgraben und Kleingärten.
Sehr gute Infrastruktur mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Ergotherapie, Bewegungsbad in unmittelbarer Nähe.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Höchstgebot.
Sie dürfen sich gerne mit der Lage vertraut machen, aber bitte betreten Sie NICHT ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
vermietbare Fläche: 370,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Wohnfläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006