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***Sehr flexible Nutzung - auch Ferienwohnungen und Cafe ***
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 809 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: ca. 809 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Geschätshaus bietet sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten da keine störenden festen Wände in der Fläche verbaut sind. Idealerweise als große Lagerfläche, für Produtkion, Ausstellung oder Kfz.-Werkstatt evtl. mit kfz.-Handel. Die Raumhöhe in beiden Etagen beträgt 3 m.
Optional wäre auch der Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen möglich, genehmigte Baupläne liegen bereits vor. Die Wohnungen würden im 1. OG entstehen:
1x 3- Zi, Küche, Bad, Balkon mit ca. 108 m²;
1x 3- Zi Küche, Bad, Balkon mit ca. 109 m²;
1 x 2- Zi Mit Küche Bad, Balkon ca. 70 m²;
Im Erdgeschoss sind 3 Garagen und 5 große Räume als Kellerersatz bzw. für Abstellzwecke oder Stauraum sowie Heizung und Öllager geplant.
Der gesamte umbaute Raum beträgt 2.445 m³
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie besteht aus 2 Etagen und wurde in Massivbauweis mit Hohllochziegel bzw. Ziegelmauerwerk erbaut. Ein Flüssiggastank befindet sich neben dem Gebäude, dieser liefert die Energie für die Gaswarmluftgebläse-Heizung. Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Lage
Die selbstständige Gemeinde Aufseß liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz an der Burgen - und Bierstraße und gehört mit ihren ca. 1.500 Einwohnern zum Landkreis Bayreuth und zur Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Hollfeld. Für den Bedarf zum täglichen Leben sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, 1 Kindergarten für die Kleinsten befidet sich im Rathaus, größere Kinder besuchen die Gesamtschule in Hollfeld.
Die Entfernung zu den beiden größeren Städten Bayreuth und Bamberg beträgt jeweils ca. 30 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 68,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A
Stichworte:
Nutzfläche: 614,00 m², Gesamtfläche: 614,00 m², 2 Etagen