Einzigartig am Niederrhein - Bauernhofcafé mit Ferienwohnungen und Privathaus

Preis: € 1.250.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Preis: € 1.250.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 7860 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet, und bietet Zum Kauf steht ein wohl einzigartiges Ensemble am Niederrhein. An der Grenze zum Luftkurort Xanten, befindet sich der bekannte Kastanienhof mit seinem etablierten Bauernhofcafé, welches sich einer großen Stammkundschaft erfreute.
Neben der Gastronomischen Nutzung, ist ein weiteres Kriterium im Außenbereich (§35 BauGB), wohl als einzigartig zu bezeichnen. Nämlich das Vorliegen eines positiven Bauvorbescheides zur Schaffung von drei Ferienwohnungen im Dachgeschoss des Bauernhofcafés. Die Ferienwohnungen dürfen in einer Größe von 60 m² bis 73 m² errichtet werden.
Zwei weitere Wohnungen können neben der bereits bestehenden abgeschlossenen Wohneinheit im Dachgeschoss des Privathauses errichtet werden.

In der Übersicht bedeutet dies, dass das Privathaus und eine abgeschlossene Wohneinheit vorhanden sind. Zwei weitere Dauerwohnungen und drei Ferienwohnungen dürfen laut positivem Bauvorbescheid errichtet werden. Gerne stellen wir Ihnen die Planung mit Zeichnungen zur Verfügung.

Die Nutzung als Bauernhofcafé mit Ferienwohnungen und Frühstücksservice, oder in Kombination als Speisegaststätte, sprechen auf einem Areal mit einer Fläche von ca. 7.860 m² für erfolgreiche und profitable Geschäftsfelder.
Nutzen Sie die Nähe zum Tourismus starken Standtort Xanten und den bei Fahrradtouristen beliebten linken Niederrhein für Ihr Geschäftsmodell aus. Erwähnenswert ist das ca. 1,0 km entfernte Schulungszentrum der bekannten Firma für Landtechnik Lemken aus Alpen. Die Lage des Kastanienhofes, und das hat die Vergangenheit bewiesen, spricht für großes Potential.

Völlig barrierefrei im Erdgeschoss liegt das im Jahr 2005 aufwendig umgebaute und sanierte Bauernhofcafé welches sich über die ganze Etage erstreckt. Dieses bietet einen ca. 300 m² Gastraum. Zu den Nebenräumen zählen neben einem Buffetraum/Freizeitraum, ein großzügiger Lagerraum, die sanitären Anlagen mit behindertengerechtem WC, ein Büro mit Sozialräumen sowie eine hochwertige Industrieküche. Die Küche wird den hohen Ansprüchen eines täglichen Gastronomiebetriebes gerecht. Der Gastraum bietet Platz für ca. 120 Personen. Dieser ist mit einer hochwertigen Thekenanlage und Getränkekühlung ausgestattet. Eine moderne Kuchentheke findet zusätzlichen Platz.
Vor dem Eingang befindet sich ein wunderschöner Außenbereich, welcher bei sonnigem Wetter als Biergarten zu gemütlichen Stunden einlädt. Hier finden ca. 60 Personen mit einem fantastischen Blick auf den alten Baumbestand Platz.

Der Name ist Programm.
Die am Biergarten stehende Kastanie ist als "Naturdenkmal" ausgewiesen und lockt viele Besucher an. Diese Kastanie verfügt über den größten Stammumfang am Niederrhein!

Unmittelbar vor dem Café befinden sich die KFZ-Abstellplätze. Insgesamt sind auf dem Areal 39 Stellplätze nachgewiesen. Weitere Stellplätze sind laut Bauvorbescheid möglich.
Das Bauernhofcafé war Eigentümer geführt. Es bestehen keine Pachtverträge, das Lokal ist somit ideal geeignet für die Investorenfamilie, die es selbst betreiben will. Für den Kapitalanleger hat es den Vorteil, dass Sie den neuen Pächter selbst aussuchen können.
Die vorhandene Konzession erlaubt eine tägliche Bewirtschaftung bis 24:00 Uhr.
Der Gastraum ist mit einer gasgesteuerten Heizungsanlage ausgestattet.

Das sehr gepflegte Anwesen wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet, und bietet durch seine durchdachte Bauweise und Umgestaltung der letzten Jahre, in Verbindung mit dem Standort, ideale Gestaltungsspielräume.

Lage

Die Gemeinde Alpen liegt am unteren Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel. Begrenzt wird Alpen im Norden durch den Luftkurort Xanten, im Osten durch Wesel und Rheinberg, im Süden durch Kamp-Lintfort und die Gemeinde Issum, die im Kreis Kleve liegt, sowie durch Sonsbeck im Westen.
Hier leben ca. 13.000 Menschen und freuen sich über eine gute Infrastruktur, die unter anderem einen Bahnhof umfasst. Im Schulzentrum ist eine Gemeinschaftshauptschule und Realschule zu finden. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über einen Kindergarten und eine Grundschule. Bei Aktivitäten der Schützenvereine, des Reitervereins, der Sportvereine und des Schwimmvereins kommt jeder auf seine Kosten. Außerdem sorgen ein Angelsportverein, ein Pokerteam und ein Aikido-Verein für Abwechslung.
Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Dinge für den täglichen Bedarf sind sowohl im Zentrum als auch in den Städten Xanten und Rheinberg schnell mit dem Auto erreicht.
Fast 1000 Km ausgeschilderte Radrouten laden Fahrradtouristen ein, die Natur im Kreis Wesel zu erkunden und kennenzulernen.

Sonstige Angaben

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit über 150 Fotos!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bauernhaus:
Die sehr gepflegte ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlage, mit bezauberndem Blick in die niederrheinische Landschaft, bietet Ihnen ein Haupthaus inkl. Einliegerwohnung und ca. 566 m² Wohnfläche.
Das 1913 errichtete Haus besticht durch seinen ganz eigenen Charakter und strahlt eine heimische Atmosphäre aus. Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 renoviert, die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2005 neu errichtet. Durch den Erhalt der ca. 100 Jahre alten Steinböden blieb der Charme der historischen Baukunst erhalten. Auch bei der Sanierung wurde hierauf Wert gelegt. So wurde die Immobilie mit stilechten isolierverglasten Massivholzfenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit großem Dielenbereich, hier grenzt auch die großzügige Küche an. Das helle Wohnzimmer sorgt mit dem Kachelofen für gemütliche Auszeiten vom Alltag. Auf der angrenzenden Terrasse werden sich Ihre Gäste mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und Koi-Teich wohlfühlen. Ein Esszimmer, das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Büro runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, sowie ein Badezimmer. In einem der Räume ist die Sauna installiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausbaufähige Zimmer.
Die ca. 100 m² große 3 Zimmer-Einliegerwohnung ist sowohl vom Haupthaus, als auch über einen separaten Eingang zu erreichen.
Das Bauernhaus bietet Ihnen weiterhin die Möglichkeit die Tenne zu einer zusätzlichen Wohnung auszubauen oder den Wohnbereich zu erweitern.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Solarkollektoren für die Warmwasser Unterstützung beheizt.
Die großzügige Hofanlage bietet Ihnen zusätzliche Flächen. Die Nebengebäude können als Lager oder zum weiteren Ausbau dienen. Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich drei Pferdeboxen sowie ein Reitplatz.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und Sie werden von den Möglichkeiten begeistert sein.

Starker Standort:
Seit 1988 ist Xanten bereits staatlich anerkannter Erholungsort, jetzt darf es sich auch staatlich anerkannter Luftkurort nennen - als erste Stadt am Niederrhein. Am Niederrhein können Sie aktiv Ihre Freizeit gestalten. Ob wandern oder radeln, kulturelle Events erleben oder sehenswerte Museen besuchen, bei vielen Festen mitfeiern, gut essen und trinken oder sich ganz mal erholen.
Die Stadt Xanten konnte die Anzahl der Übernachtungen in den letzten Jahren stetig steigern. So wurden im Jahr 2014 ca. 132.104 Übernachtungen gezählt. Der Kreis Wesel kommt insgesamt auf ca. 726.100 Übernachtungen (Quelle IHK Der Niederrhein in Zahlen 2015).