Einfamilienhaus mit See- und einzigartiger Bergsicht in exklusiver Lage in Konstanz-Litzelstetten

Kaufpreis: € 1.920.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 750 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.920.000,00

Käuferprovision: 68.544 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick liegt in ruhiger Hanglage in Konstanz-Litzelstetten. Das Haus wurde 2006/2007 kernsaniert und edel ausgebaut. Es bietet auf 2 Geschossen 250 m² Wohnfläche mit Dachgauben im Obergeschoss und einem sehr großen Keller, in dem nach Wunsch auch eine Einliegerwohnung realisierbar ist. Auf dem großzügigen 750 m² Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Teichanlage und zwei Terrassen. Das Objekt überzeugt insbesondere durch die einzigartige Lage mit einer Panoramasee- und Bergsicht von der Birnau bis in die schweizer Zentralalpen. Auch zur Nordseite hin wird man mit einem Blick in die Weinreben verwöhnt.

Ausstattungsbeschreibung

Der helle Eingangsbereich mit edler Sicherheitstür bietet viel Platz für die Garderobe und eine Gästetoilette. Von hier aus gelangt man über das Foyer in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die große Terrasse mit herrlichem Blick über den See. Die Liebe zum Detail, mit der das ganze Haus umgebaut wurde, lässt sich beispielsweise am offenen Aufgang vom Wohnzimmer in die Galerie erkennen - von dort aus hat man eine atemberaubende See- und Bergsicht. Es wurde sehr viel Wert auf die Lichtverhältnisse gelegt - die Fenster in Sonderformat Übergröße bieten viel Tageslicht und Blick auf den See oder in den wunderschönen Garten.
Der Kamin im Wohnzimmer mit original schweizer Kacheln aus St. Gallen lädt zu gemütlichen Stunden im Wohnbereich ein. Der Feinsteinzeug-Fußboden wird hier von einem hochwertigen Echtholz Fußboden aus sibirischer Lärche abgelöst.
Die große Wohnküche mit Balkon und einem original italienischen Waschtisch aus Terrazzo, ist nur durch einen Durchgang vom Wohnbereich getrennt. Die Küche, ausgestattet mit allen technischen und sonstigen Annehmlichkeiten ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Foyer aus erreicht man im Erdgeschoss auch das Arbeitszimmer, das auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Foyer führt über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss zu den Schlafräumen, Kinderzimmer, Bad und zur Galerie mit großem Balkon. Im gemütlichen Schlafzimmer kann man bereits beim Aufstehen das Panorama geniessen. Nebenan befindet sich das Galeriezimmer mit einer aufwändig eingebauten Dachverglasung (inklusive Verdunkelung) und einem gemütlichen Schwedenofen - von dort aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Im kompletten Obergeschoss kann man die wunderbare See- und Bergsicht genießen.
Die Kinderzimmer und das Bad sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Blick in die Weinreben und das Naturschutzgebiet. Das Wohlfühl-Bad ist ausgestattet mit geräumiger Regendusche, großer Badewanne und edlen Armaturen.
Das Untergeschoss ist durch das Foyer über eine Treppe erreichbar oder durch einen separaten Eingang neben der Garage. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über genügend Möglichkeiten für Stauraum, Hobbyraum, Waschraum, Fahrradabstellplatz, Weinlager, Vorratsraum etc. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss auch ein komplettes Bad und Gästezimmer, welche mit geringem Aufwand zur Einliegerwohnung umgebaut werden können.

Bei der Kernsanierung 2006/2007 wurden alle Wände von innen gedämmt und Deckenbalken ästhetisch freigelegt. Im kompletten Haus wurden hochwertige Sicherheitsfenster eingebaut und mit fachmännisch montierten Moskitoschutzgittern versehen. Die Heizung wurde 2015 komplett erneuert - es handelt sich um einen energiesparenden Ölbrennwertkessel.

Lage

Litzelstetten ist ein Stadtteil von Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort liegt direkt am Bodensee, hat 3780 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 395-508 m ü. NN. Das UNESCO Welterbe Insel Mainau befindet sich ebenfalls im Stadtteil Litzelstetten. Der Standort verfügt über eine vorbildliche Infrastruktur, mit dem Bus erreicht man das Konstanzer Zentrum oder die umliegenden Stadtteile jede 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind es nur 15 Minuten bis in die Innenstadt Konstanz. Litzelstetten hat ein sehr schönes Strandbad, das zu Fuß nur 5 Gehminuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung im Ortskern.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Ein Energieausweis für diese Immobilie ist vorhanden. Grundrisse sind im PDF-Format vorhanden.

Bei Interesse am Objekt fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen