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Sehr geräumiges Apartment mit 43 m² WFL (Küche / Bad u. Flur), in gepflegte Anlage mit schönem Süd-West-Balkon.
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MWST), berechnet vom KaufpreisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein großzügig geschnittenes Apartment mit einer WFL von ca. 43 m2.
Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit einer separaten Schlafecke beinhaltet die Wohnung noch eine geräumige Küche (mit Essgelegenheit) sowie ein verhältnismäßig großes Bad.
Ein nicht einsehbarer Süd-West-Balkon mit einer schönen Aussicht auf Neutraubling bzw. auf beruhigende Grünflächen ergänzt das Angebot.
Trotz dem Baujahr von 1978 befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.
Die das Haus umfassenden Grünanlagen sind gepflegt. Dies gilt ebenfalls für den Hauszugang, das Treppenhaus sowie die Allgemeinräume (Wasch-und Trockenraum, Fahrradkeller etc.).
Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf mtl. auf 370 EUR = 4.440 EUR p. a.
Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage (derzeit gut vermietet) wie auch zum Eigenbezug gut geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr zukünftiges Apartment besitzt eine WFL von ca. 43 m2.
Es zeichnet sich durch ein großes, helles Wohnzimmer mit einer separaten Schlafecke aus.
Die Küche ist geräumig und komplett eingerichtet mit einer Einbauküche. Sie bietet noch genügend Platz für eine Essgelegenheit.
Laminatboden im Wohnzimmer, Flur und in der Küche.
Das Bad ist gefliest.
Die Heizung wird über Nachtspeicheröfen betrieben (lt. Mieter extrem günstiger Verbrauch, da die Wohnung gut eingebunden ist und durch die Süd-West-Lage und die großen Fenster fast das gesamte Jahr über eine Aufwärmung erfolgt.
Sie fahren mit dem Aufzug in Ihr Stockwerk.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot.
Laut Mieter bzw. Eigentümer ist immer ein Stellpatz vor dem Hause frei.
Lage
Zentrumsnahe, gute Wohnlage, verkehrsgünstig gelegen. Problemlose Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ist möglich. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die überörtlichen Verkehrsverbindungen.
Die gute Infrastruktur von Neutraubling mit den bekannten Arbeitgebern wie Krones, BMW, Toshiba etc. sorgen für Arbeitsplätze und damit für eine gute Vermietbarkeit von Wohnraum.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Einkaufscenter bestens gesichert. Weiterhin sind alle Schulen und eine gute ärztliche Versorgung vorhanden. Die Nähe zur Universitätsstadt Regensburg mit allen dort gebotenen Möglichkeiten darf als bekannt unterstellt werden.
Sonstige Angaben
Energie-Ausweis ist in der Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt weden.
DSL Anschluss und
SAT-TV vorhanden
Objekt ist derzeit vermietet.
Es kann daher als Kapitalanlage genutzt werden.
Falls Eigenbedarf vorhanden ist, so wäre auch diese Nutzung möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet