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Sehr großzügiges,attraktives Reihenhaus in sehr schöner Aussichtslage!
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 303 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Nach Abschluss eines not. ist eine Provision i. H. v. 3,57% incl. MWSt. zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 303 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
DIESES SCHÖNE ANWESEN WURDE GERADE VERKAUFT!
Dieses schöne Anwesen läßt kaum Wünsche offen. Im Alleinauftrag suchen wir für dieses großzügige Reihenhaus neue Eigentümer.
Entgegen der z. Zt. üblichen schmalen Bauweise von 5 - 6 m Breite, hat dieses eine Front von 11,57 m. Durch die versetzte Bauart, entsteht das Gefühl wie in einem frei stehenden Haus.
Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
- Keller/Untergeschoss: Hobbyraum mit Sauna u. Dusche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Werkstatt und Heizung. Ausgang zur Westterrasse!
- Erdgeschoss: Diele mit Eingang Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Wohnküche mit großem Essbereich und Ausgang zum Wintergarten (nach Westen) sowie mit Ausgang zur Ost -oder Frühstücksterrasse.
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer, Flur. Von Schlafzimmern gelangt man auf den West-Balkon. Von hier haben Sie den schönsten Panoramablick in Richtung Südwesten!
Zum Haus gehört eine Garage!
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen ist sehr gut ausgestattet. Wir sprechen zwar vom Baujahr 1978, allerdings wurden die meisten Gewerke im Lauf der letzten Jahre erneuert.
Ein kleiner Auszug der Erneuerungen:
- Einbau Wintergarten mit Balkonsanierung
- Kellererweiterung Weinkeller, darüber die neue Ostterrasse
- neuer Kachelofen im Erdgeschoss
- Erneuerung nahezu aller Fenster
- Erneuerung Badezimmer (2011) und Gäste-WC (2007)
- Dachisolierung
- Terrassenüberdachung
- neue Balkonmarkise
- Einbau neuer Öl-Brennwertheizungsanlage (2013)
Grundsätzlich besteht also kein Sanierungsstau!
Lage
Das Anwesen findet man in Halbhöhenlage zwischen Gernsbach Stadt und dem Ortsteil Scheuern. Ins Zentrum sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten.
Die Lage ist sonnig und sehr ruhig. Das Anwesen ist nach Westen ausgerichtet, so dass die Sonne teilweise bis in die späten Abendstunden genossen werden kann. An heißen Sommertagen ist es auf der Ostterrasse kühl und angenehm.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ca. eine Minute benötigt man, um die Bundesstrasse (B 462) zu erreichen. Von dort fahren Sie in Richtung Freudenstadt durch den Schwarzwald, oder in Richtung Rastatt auf die Autobahn A 5 (Basel/Freiburg/Karlsruhe/Stuttgart oder Frankfurt).
Sonstige Angaben
Bitte rufen Sie an und verlangen Sie Ihr Exposé (auch online), oder besuchen Sie uns in unserem Büro im Herzen von Gernsbach, Hofstätte 1.
Wir freuen uns auch über Ihre Onlineanfrage.
Telefon: 07224 - 7085
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