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Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Garage
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eisingen - Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit Garage
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 51 Einheiten (incl. einem Partyraum)
Das Gesamtobjekt wurde ca. 1972 erstellt.
Die Wohnfläche beträgt (incl. hälftiger Anrechnung Balkon) ca. 105 m².
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung. Hervorzuheben ist die Zonierung mit dem großzügigen Wohnbereich und dem ruhigen privaten Bereich mit drei Zimmern und Bad.
Sehr attraktiv ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit insgesamt ca. 46 m² und Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südosten gerichtet, voll überdacht und lädt mit ca. 13 m² Grundfläche zum Blick ins Grüne ein.
Auch Schlaf- und Kinderzimmer haben gut nutzbare Größen.
Ein Wannen- und ein Duschbad unterstreichen die Qualität des Grundrisses.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum der Wohnung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.511 m².
Ein tolles Highlight ist die breite Einzelgarage im Erdgeschoss des Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht unterschiedlichen Baujahresmerkmalen:
Bauweise:
Betonfertigteilbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Flachdach
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (Bj 1972, braun)
Treppen:
Zweiläufige, massive Podesttreppen, Aufzug
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Innenliegendes Bad mit Waschtisch, Wanne und Toilette. Raumhoch gefliest in manhattan (renoviert)
Innenliegendes Gästebad mit Duschwanne, Toilette und Waschtisch. Raumhoch hell gefliest (renoviert)
TV/Internet:
Kabelanschluß
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Besonderheiten:
Balkon, Einzelgarage, Einbauküche optional
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 29.05.2018 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 177 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Erdgas
Ortsbeschreibung:
Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: www.eisingen-enzkreis.de.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.