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Sehr schöne Reitanlage im Westerwald ( 6 ha ) aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen ( zwischen 730.000 und 830.000 ,- Euro)
Kaufpreis: € 830.000,00
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Diese idyllische Reitanlage liegt in schönster Landschaft im Westerwald zwischen Asbach und Neustadt/Wied., ca 5 km von der Autobahn A3 Abfahrt Neustadt/Wied entfernt.Einkaufsmöglichkeiten Asbach ca. 3 km , Neustadt/Wied 1 km.
Lage
Wohnhaus ca. 160 qm mit Einbauküche , Kamin , Dachterasse und Wintergarten . Eine Werkstatt und 3 Garagen , Waschküche .
Kleines separates Wohnhaus ca. 55 qm mit Einbauküche Heizung und zusätzlich Holzofen .
1 sehr schöne Mietwohnung ca. 98 qm mit neuer Einbauküche ( renoviert) .
Blockhaus 20 qm plus Terrasse ,mit Stromanschluss und Sat - Anlage
Neue Pelletheizung ( Sept. 2012 ) mit Pelletlager für ca. 8 Tonnen .
Aussenreitplatz mit Rheinsand
Reithalle :
20 x 35 Meter erweiterbar auf 20 x 40 Meter mit Kirchhellener Sand und Bewässerungsanlage .
Reiterstube mit Einbauküche , Grill mit elektrischer Abluftanlage, Außenterrasse, Blick in die Reithalle und Außenterrasse .
Toilettenanlage für Damen und Herren .
Stallgebäude :
25 Außenboxen mit Gummimatten .
1 Waschbox mit Warm und Kaltwasser
1 Futterkammer mit 3 Tonnen Silo
2 Sattelkammern
Separate Wasseruhren für die Pferdeboxen
Kleines Winterpaddock hinter der Reithalle mit Drainage
30.000 Liter Zisternen mit Hauswasserwerk zur Tränkung der Pferde , Bewässerung der Halle , Auffüllen der Wasserfässer und für den Abspritzplatz
Kleines Heulager
Heubewässerungsanlage
Komplett eingezäunte Weideflächen ca. 6 ha mitüberwiegend Hausstrom.
Die Hofanlage ist mit 8 Kameras Videoüberwacht mit Aufzeichnungsgerät. Jederzeit und Überall auf der Welt mit dem Handy oder Tablet einsehbar.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage , die im Kaufpreis nicht enthalten ist. Sie kann jedoch zu einem Gesamtpreis ( Reitanlage und Photovoltaikanlage ) von VB 1.300.000 ,- Euro mit erworben werden. Sie verfügt über insgesamt 123,20 kWp .
Gültige Baugenehmigung aus dem Jahr 2009 für den Bau einer Halle 20 x 15 Meter zur Lagerung von Heu und Maschinen .
Das Haupthaus wurde 1937 erbaut. Die anderen Gebäude erst in den 80er . 1992 wurde das ganze Objekt kernsaniert . Reithallendach 2010 erneuert . ( die anderen Dächer ebenfalls ) Kein Renovierungsstau . Energieausweis liegt vor
Keinerlei Erschließungskosten mehr .
Die Anlage verfügt über eine sehr gute Stammkundschaft ( Einsteller und Schulbetrieb ) .
Die Anlage wird nur aus gesundheitlichen Gründen verkauft .
Bei Bedarf würde man über eine gewisse Einarbeitungszeit mit Rat und Tat zur Seite stehen.Ebenfalls kann man über verschiedene Kaufoptionen sprechen, die auch den Kaufpreis reduzieren würden. ( VB zwischen 730.000 und 830.000 ,- Euro ) Für die Finanzierung sollte man im Vorfeld mit verschiedenen Banken sprechen und nicht nur mit der Hausbank .
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache 01635672643 oder e-mail : [email protected]