(neu) Sehr schöne Reitanlage im Westerwald ( 6 ha ) aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen ( zwischen 730.000 und 830.000 ,- Euro)

Kaufpreis: € 830.000,00

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese idyllische Reitanlage liegt in schönster Landschaft im Westerwald zwischen Asbach und Neustadt/Wied., ca 5 km von der Autobahn A3 Abfahrt Neustadt/Wied entfernt.Einkaufsmöglichkeiten Asbach ca. 3 km , Neustadt/Wied 1 km.

Lage

Wohnhaus ,6 Zimmer , ca. 160 qm mit Einbauküche , Bad mit Badwanne und Dusche , Kamin , Dachterasse und Wintergarten . Eine Werkstatt und 3 Garagen , 2 Waschküchen .

Kleines separates Wohnhaus , 2 Zimmer ca. 55 qm mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Heizung und zusätzlich Holzofen .

1 sehr schöne Mietwohnung , 3 Zimmer ca. 98 qm mit neuer Einbauküche ,Flur , Bad mit Badwanne und Dusche .

Blockhaus 20 qm plus Terrasse ,mit Stromanschluss und Sat - Anlage

Pelletheizung ( Sept. 2012 ) mit Pelletlager für ca. 8 Tonnen .

Aussenreitplatz mit Rheinsand

Reithalle :
20 x 35 Meter erweiterbar auf 20 x 40 Meter mit Kirchhellener Sand und Bewässerungsanlage .

Reiterstube mit Einbauküche , Grill mit elektrischer Abluftanlage, Außenterrasse, Blick in die Reithalle und Außenterrasse .

Toilettenanlage für Damen und Herren .

Stallgebäude :
25 Außenboxen mit Gummimatten .
1 Waschbox mit Warm und Kaltwasser
1 Futterkammer mit 3 Tonnen Silo
2 Sattelkammern
Separate Wasseruhren für die Pferdeboxen

Kleines Winterpaddock hinter der Reithalle mit Drainage

30.000 Liter Zisternen mit Hauswasserwerk zur Tränkung der Pferde , Bewässerung der Halle , Auffüllen der Wasserfässer und für den Abspritzplatz

Kleines Heulager
Heubewässerungsanlage

Komplett eingezäunte Weideflächen ca. 6 ha mit überwiegend Hausstrom.

Die Hofanlage ist mit 8 Kameras Videoüberwacht mit Aufzeichnungsgerät. Jederzeit und Überall auf der Welt mit dem Handy oder Tablet einsehbar.

Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage , die im Kaufpreis nicht enthalten ist. Sie kann jedoch zu einem Gesamtpreis ( Reitanlage und Photovoltaikanlage) von VB 1.200.000 ,- Euro mit erworben werden. Sie verfügt über insgesamt 123,20 kWp .Die Restfinanzierung von ca. 150.000 ,- Euro kann übernommen werden.
Der Gewinn aus der Photovoltaik kann gerne vor Ort erläutert werden.

Gültige Baugenehmigung aus dem Jahr 2009 für den Bau einer Halle von 2500 m² ( 20x15 ) zur Lagerung von Stroh ,Heu und Maschinen .

Das Haupthaus wurde 1937 erbaut. Die anderen Gebäude erst in den 80er . 1992 wurde das ganze Objekt kernsaniert . Reithallendach 2010 erneuert . ( die anderen Dächer ebenfalls ) Kein Renovierungsstau . Energieausweis liegt vor

Keinerlei Erschließungskosten mehr .

Die Anlage verfügt über eine sehr gute Stammkundschaft ( Einsteller und Schulbetrieb ) .

Die Anlage wird nur aus gesundheitlichen Gründen verkauft .

Bei Bedarf würde man über eine gewisse Einarbeitungszeit mit Rat und Tat zur Seite stehen.Ebenfalls kann man über verschiedene Kaufoptionen sprechen, die auch den Kaufpreis reduzieren würden. ( VB zwischen 730.000 und 830.000 ,- Euro ) Für die Finanzierung sollte man im Vorfeld mit verschiedenen Banken sprechen und nicht nur mit der Hausbank .

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache 01635672643 oder e-mail : [email protected]