Sehr schönes, großes und gepflegtes Zweifamilienhaus! Zwei separate Wohnungen! 1

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig sofort nachnotarieller Beurkundung.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gebäude:
Bei diesem sehr schönen, gepflegten und großen Haus, handelt es sich um ein im Jahr 1963 erbautes Einfamilienhaus welches im Jahr 1978 zu einem Zweifamilienhaus aufgestockt wurde. Das Haus verfügt seitdem über zwei durch das Treppenhaus begehbare und eigenständige Wohnungen (Teilungserklärung liegt vor). Das gesamte Haus ist sehr solide mit roten Porotonziegel erstellt worden, alle Fenster wurden 1976/78 ausgebaut und durch 2-Fach-Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Hauseingangstür besteht aus Vollholz und ist eine Sicherheitstür. Im zuge der Aufstockung wurde auch das Dach komplett ausgebaut und isoliert. Der komplette Außenputz wurde im Jahr 2006 durch eine Fachfirma erneuert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für die unterschiedlichsten Ansprüche geeignet. Egal ob für die große Familie samt Oma und Opa, die mal auf die Enkel aufpassen, für die junge Familie die sich durch Vermietung einer der beiden Wohnungen das Haus mitfinanzieren möchte oder für die Selbständigen, die gerne Ihr Büro zu Hause haben wollen, hier ist für jeden das richtige dabei. Das ca. 800 qm große Grundstück bietet allen Bewohnern genügend Platz, um mal in Ruhe entspannen zu können. Auch gemeinsamen Grillabenden steht nichts im Wege, ein großes, voll isoliertes Holzgartenhaus mit großem überdachtem Freisitz bietet genügen Platz für die gesamte Familie und Freunde.

Beschreibung EG-Wohnung:
Das Erdgeschoss hat insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche und ist in eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten 8 Jahren stetig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde erst im Jahr 2015 erneuert und mit hochwertigen Holzdielen belegt. Von hier gelangen Sie auch in den sehr gepflegten und schön eingewachsenen Garten.

Beschreibung OG/DG Wohnung:
Die Wohnung im OG/DG ist eine Einheit und wird durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer sowie durch das Treppenhaus verbunden. Diese sehr geräumige Wohnung hat ca. 174 qm Wohnfläche und verfügt über 6 Zimmer. Im OG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das überschaubare Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Den großen Wohn-/Arbeitsbereich im DG erreichen Sie direkt über die Wendeltreppe im Wohnzimmer (könnte man bei Bedarf auch wieder schließen) oder über das Treppenhaus separat.
Dieses sehr schöne und große Dachstudio eignet sich ideal für das eigene Büro, ein großes Wohnzimmer oder einen Fitnessraum. Ein Klimagerät für zu heiße Sommertage lässt Sie einen kühlen Kopf bewahren. Durch einen Flur gelangt man zum Treppenhaus und zu einem Gäste-WC sowie zwei weiteren Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmern. Beide Etagen, also OG und DG haben einen großen Südwest-Balkon.

Beschreibung Keller:
Der Keller bietet eine Waschküche mit Außenaufgang zum Garten, einen Hobbyraum in welchem eine Sauna eingebaut ist, zwei weitere Gemeinschaftskellerräume sowie Tank- und Heizungsraum. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung versorgt, der Tank ist als Einschweißtank gebaut worden und fasst 7.000 Liter Öl. Der Brenner der Heizung sowie ein Edelstahlkamineinsatz wurden 2008 erneuert. Eine Gasleitung liegt in der Straße, somit ist auch der Wechsel zu Gas weniger problematisch.

Lage

Das Haus befindet sich in einem sehr beliebten Ortsteil des Marktes Feucht im Landkreis Nürnberger Land, Mittelfranken/Bayern. Für die ganz kleinen befindet sich ein Kindergarten gleich ums Eck, und auch die S-bahn sowie eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Ansonsten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Freibad, Baumarkt, mehrere Banken, Restaurants, Ärzte etc. direkt im nur ca. 5 km entfernten Feucht. Hier haben Sie auch gleich Anschluss an zwei Autobahnen und zwar die A73 und die A9. Die Nürnberger Innenstadt ist somit in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der S-bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Lieber Interessent, BITTE füllen Sie für einen Besichtigungstermin IMMER erst das KONTAKTFORMULAR mit kompletter Anschrift und Telefonnummer aus und senden Sie es uns zu. ANONYME ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Termine werden nur vereinbart wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis nehmen und uns schriftlich beauftragen und zustimmen, dass wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden dürfen. Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB der Firma AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer bzw. dem Auftraggeber bei Vermietungen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! MAKLERPROVISION (sofern nichts anderes ausgewiesen): Bei Vermietungen 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkäufen 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis lt. Kaufvertragsurkunde, zahlbar innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Garagen, Carports, KfZ Stellplätze usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig. SCHADENERSATZANSPRÜCHE: sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 2 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB ( AC-GRUNDBESITZ & IMMOBILIENVERTRIEB) Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/ Eigentümers ( oder eines Dritten ). Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten

Garagen:
Achtung:

Preis für zwei Garagen, 15.000 € kommen noch zum Kaufpreis dazu, der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 530.000,-- €