Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher und ruhiger Lage

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 579 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (incl. Mwst) ist bei notariellen Kaufvertragsabschluß fällig und vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 579 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus in der Schweinfurter Gartenstadt liegt etwas zurückgesetzt in einem idyllischen Garten und eingezäunten Grundstück mit einer breiten gepflasterten Zufahrt zur seitlich gelegenen Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls über die Garagenzufahrt und führt den Besucher unmittelbar in den Windfang, welcher den Besucher in die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus weiterleitet. An die Diele schließt sich unmittelbar die Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC an.

Durch die Diele wird ebenfalls das Wohnzimmer erreicht, welches durch große Fensterfronten und einen Terrassentür den Zugang zum uneinsehbaren und pflegeleicht angelegten Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr gut erhaltenen Stäbchenparkett und strahlt Behaglichkeit aus.
Die geräumige Wohnküche wird über einen weiteren Flur von der Diele aus erreicht und ist neben der Speisekammer gelegen. An die Wohnküche schließt ebenfalls ein Esszimmer mit Blick auf den Garten an. Ein großes Wohn- /Esszimmer kann sehr leicht durch einen Wanddurchbruch vom Esszimmer zum Wohnzimmer realisiert werden.
Über die offene Treppe in der Diele, erreicht man das 1. OG des Hauses, welches durch zahlreiche Räume ausreichend Spielraum für die individuelle Raumnutzung gibt. Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Über den Flur im 1. OG ist auch das Badezimmer mit Dusche und Wanne, das separate WC und ein Gästezimmer zu erreichen. Das Bad im 1. OG, sowie die weiteren sanitären Anlagen entsprechen dem Baujahr und sollten in absehbarer Zeit erneuert werden. Das offene Treppenhaus ermöglicht außerdem in Form einer kleinen Galerie den freien Blick auf die im Erdgeschoss liegende Diele. Alle Zimmer verfügen aufgrund der großen Fensterfronten über einen hervorragenden Lichteinfall und laden zum wohlfühlen ein.
Der ausgebaute Dachboden bietet noch weiteren Raum für ein bspw. separiertes Jugendzimmer mit eigenem kleinen Bad, welches über eine Toilette und ein Handwaschbecken verfügt. Ältere Kinder bzw. Teenager könnten hier also Ihren eigene kleinen Wohnbereich beziehen.

Das Dach wurde im Jahre 2007 neu eingedeckt und gedämmt (inkl. sämtlicher Spenglerarbeiten). Bei den Fenstern handelt es sich um Thermopen-Kunststofffenster, welche ebenfalls im Jahre 2007 erneuert wurden. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahre 1997 eingebaut.

Das Kellergeschoss des Hauses beinhaltet drei Lagerräume eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Garten (Außentreppe) und den Technikraum inkl. der Gas-Zentralheizung.

Der nach Süden ausgerichtete großzügige Garten des Reihenendhauses kann durch einen separaten Eingang unmittelbar vor der Garage erreicht werden und ist pflegeleicht angelegt. Ein Gartenzimmer hinter der Garage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und die Lagerung von Gartenmöbeln.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit Ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt ein überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater.
Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit Ihren Ingenieurtechnischen Studiengängen Deutschlandweit anerkannt ist.
Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert.
Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.

Speziell dieses Objekt liegt im beliebten Schweinfurter Stadtteil Gartenstadt. Dieser im Nordwesten der Stadt gelegene Stadtteil besticht durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfes, die erstklassige Anbindung an mehrere Stadtbuslinien und die als sehr ruhig geltende Wohnlage. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sowie eine Apotheke sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt. Insgesamt eine traumhafte Lage für junge Familien.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit, nach telefonischer Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Weitere Angebote unter: www.wirth-immo.de