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***Sehr schönes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten***
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 806 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz, Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 224.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das umfangreich renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit Garage wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1992 um einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Wohndiele, Küche, Wintergarten, Gäste-WC, Garderobe, sowie im Anbau ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Bad.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und Balkon, sowie ein sep. 1-Zimmer-Appartment mit Küche und Bad.
Das Wohnhaus bietet Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Im Keller befinden sich die Waschküche, 5 Kellerräume und der Heizungsraum.
Das ca. 806 m² große Grundstück mit dem gemütlichem Garten und Terrassenbereich lädt zum Spielen und Wohlfühlen ein.
Die obere Etage ist vermietet, jährliche Mieteinnahmen ca. 5.000,00 €.
Bodenbeläge sind Teppich, Fliesen, Eichen-Stabparkett im Wohn- und Esszimmer EG, Limbatüren, doppeltverglaste Kunststofffenster Thermopen (die letzten Fenster wurden 2014 erneuert), Rollläden, Kaminofen, Wintergarten, Garage mit elektr. Garagentor, Öl-Brennwertkessel und Feststoffkessel mit Holzbefeuerung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizunterstützung, im Anbau Bad Fußbodenheizung.
Modernisierungsmaßnahmen:
2005 Einbau der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizunterstützung
2012 neuer Anstrich Anbau
2012 Wärmedämmung der Außenfassade
2013 neue Brennwerttherme Vissmann
2013 neue Dachrinnen
2014 komplette Dämmung des Hauses
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Hohenwepel einem Ortsteil von Warburg und liegt ca.7 km von der Kernstadt Warburg entfernt. Es befindet sich in guter Lage von Hohenwepel, ca. 400 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt.
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen. Bis heute hat sie das geschlossene mittelalterliche Stadtbild, geprägt durch historische Bauten, sowohl aus Stein als auch aus Fachwerk, bewahren können. Das Zusammenspiel zwischen alt und modern ist gelungen.
Vom Desenberg aus, dem Wahrzeichen des Warburger Landes, genießt man einen weiten Rundblick. Die nächstgelegenen Städte sind Paderborn (40km) und Kassel (35km).
Warburg verfügt über einen ICE-Bahnhof und ist verkehrsgünstig gelegen an der Auffahrt zur A44 Dortmund- Kassel.
Sonstige Angaben
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