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Sehr solide Kapitalanlage! Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss, Weilheim
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MWST aus dem Kaufpreis. Die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 16./18. Jh.
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Ausstattungsbeschreibung
Das im ca. 16./18. Jahrhundert errichtete, nicht unterkellerte, denkmalgeschützte Objekt mit 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten, wurde im Jahr 2000 aufwändig kernsaniert. Dach, Türen, Fenster, Heizung, sämtliche Sanitäranlagen inkl. Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallationen, Fassade, Innentüren, Böden sowie diverse andere Einrichtungen wurden nach Stand aktueller Technik erneuert. Das Gebäude besitzt einen Aufzug (wird ohne Kostenbeteiligung EG-Einheit betrieben) und wird mittels neuer Gasbrennwertheizung (Baujahr 2015) beheizt. Die Räume der Gewerbeeinheit werden zum Teil mittels Fußbodenheizung/Heizkörper beheizt. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Flur und Sanitärräume sind gefliest.
Das gesamte Anwesen, inkl. der zum Verkauf anstehenden Gewerberäume, weist einen ausgezeichneten gepflegten Gesamtzustand auf.
Sonstige Angaben
Das Anwesen liegt im Bereich der Oberen Stadt, Ortsausgang Weilheim - Richtung Marnbach. Zentrum und Fußgängerzone sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe.
In dem Kaufpreis von 340.000 € sind zwei oberirdische Stellplätze à 4.000,00 €/pro Stellplatz enthalten.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2001 an das Mütterzentrum e.V. Weilheim vermietet. Dieser Verein (sehr angenehmer Mieter) betreibt dort eine Kinderkrippe und würde gerne im Hause verbleiben.
Die jährliche Rendite (Kaltmiete bezogen auf den Kaufpreis) beträgt ca. 4,80%.
Aufgrund der Raumhöhen, -aufteilungen und Helligkeiten sowie großer Süd-/Westterrasse (ca. 25 m² Nutzfläche) eignet sich das Objekt auch sehr gut zu Wohnzwecken. Dazu müsste eine entsprechende Nutzungsänderung beantragt werden.
Ein Energieausweis ist wegen Baudenkmalschutz nicht erforderlich.
Ortsbeschreibung:
Die reizvolle alte Künstlerstadt Weilheim mit ihren 21.500 Einwohnern liegt im Mittelzentrum des Oberlandes, geprägt durch die Kulturlandschaft des Pfaffenwinkels.
Westlich von der Ammer umflossen, befindet sich Weilheim in einer fruchtbaren Ebene mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Mooren, Seen und Weihern. Im Umkreis von 20 Kilometern liegen der Ammersee und der Starnberger See, die Osterseen und der Staffelsee.
Das Zentrum der Altstadt ist eine Fußgängerzone; der Marienplatz, das Herz der Stadt, umgeben von kleinen, einladenden Geschäften, Boutiquen und Cafés. Viele Gebäude aus dem späten Mittelalter und der Barockzeit geben dem Kern der Altstadt seinen einmaligen Charakter.
Weilheim ist die größte Kommune des Landkreises Weilheim-Schongau und Sitz des Landratsamtes und weiterer Behörden. Mit ihren leistungsstarken Handels- und Gewerbebetrieben hat sie sich zu einer Einkaufsstadt von großer Beliebtheit entwickelt.
Weilheim ist eine zentrale Schulstadt. Hallenbad, Dreifachturnhalle, Stadion und Tennisplätze gehören zu den insgesamt 19 Turn- und Sportstätten in Weilheim. Das Grün in und um Weilheim steigert noch den hohen Freizeit- und Erholungswert. Schöne Spazierwege führen in die Au-Anlagen, zum Gögerl und entlang der Ammer. Zum Baden laden der Dietlhofer See und der Blaslweiher, der Haarsee, die Mitterlache und der Rothsee.
Hinweise:
Die Möblierungsausgestaltungen in den Grundrissdarstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Kaufgegenstand. Für die Flächenangaben übernimmt die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG keine Gewähr.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Verkäufer.
Diese Informationen dienen als Vorinformation, die Rechtsgrundlage bildet allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.