Seitenstraße * Grüne Lage in Tegel * MFH Bj 1980 * 12 WHG mit 787 qm * Gebot erbeten *

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Wohnfläche: ca. 787.24 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 787.24 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem 970 qm großen Grundstück wurde ca 1980 ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 787,24 qm Wohn-/Nutzfläche im 1. Förderweg errichtet. GFZ 1,1.Das Aufwendungsdarlehen wird bedient und mit Verkauf abgelöst. Die WBS- Bindung läuft noch bis 2028. Aktuell beträgt die zulässige Miete 8,28 ? pro qm kalt.Pro Etage verfügt dieses Haus über je 3 Wohnungen.EG links 3 Zimmer 66,3 qmEG Mitte 2 Zimmer 61,25 qmEG rechts 3 Zimmer 69,26 qmEntsprechend in den Etagen darüber sind Größe und Lage der Wohnungen identisch.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des geförderten Wohnungsbaus der 1980er Jahre. Die Bäder sind türhoch gefliest, die weiteren Räume wurden mit Linoleum ausgestattet.Die Fassade ist in zeiltlosem Rauputz gehalten. Stassenseitig verfügt das Objekt über 6 und gartenseitig über 4 Balkone. Es existieren kleine Putzabplatzungen an der Fassede.Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststoffenster mit Dreh- und Kippvorrichtung. Metallfenster mit Eisengitter im Kellergeschoß.Im Kellergeschoß befinden sich erwartungsgemäß Mieterkeller mit Rohholztüren, Hausanschlußraum, Heizungsraum und eine Waschküche.Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Öl-Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostat Regelung.Das Treppenhaus ist eine Stahlbetonkonstruktion mit steinernen Tritt- und Setzstufen mit rutschhemmenden Gummitrittkanten und einem Metallgeländer.Das Flachdach des Hauses besteht aus einer Betonplatte mit Dachpappe und innen liegender Entwässerung.10 der 12 Wohnungen verfügen über überdachte Balkone.§ Gatagen und 3 Stellplätze befinden sich im Haus bzw auf dem Grundstück.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche in eine verkehrsberuhigte Zone mündet.Nördlich liegt die Auguste Victoria AlleeSüdlich die ScharnweberstraßeWestlich der Eichborndamm.Die Ollenhauerstraße liegt östlich drei Querstraßen entfernt und auch zum Kurt-Schumacher-Platz läuft man maximal 15 Minuten. Das Haus liegt westlich der Flugschneise und ist daher nicht sonderlich vom Flughafen Tegel betroffen.Laut aktuellen Mietspiegel befindet sich das Haus in einer einfachen Wohnlage.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 81.264,00 EUR ;
Sollte Sie eine andere Preisvorstellung haben bitten die Verkäufer um Ihr Gebot !Qualifizierter Alleinauftrag

Stichworte:
vermietbare Fläche: 788,00 m², 3 Etagen