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Selbstbezug oder Kapitalanleger - Helles 1-Zimmer-Appartement mit separater Küche u. Balkon, frei!
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld: € 164,70Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr helle, gepflegte ca. 33 m² große Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoß eines 1984 errichteten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wird durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig instand gehalten und verfügt auch über einen Lift.
Die Wohnung ist wirklich ideal geschnitten. Im Flur ist Platz für einen großen Einbauschrank der bereits vorhanden ist. Das Bad ist gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Spiegel und Unterschrank sind ebenfalls bereits vorhanden.
Vom Flur aus gelangt man in das großzügige Wohn- & Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne und Zutritt auf den großen Balkon (zur Hälfte in der Wfl.). Das Zimmer sowie der Balkon sind nach heutigen Maßstäben bei Einzimmerwohnungen selten zu finden. Die Größe und der Schnitt sind jeweils optimal. Hell, gut einrichtbar, mit schönem Ausblick - hier kann man sich wohlfühlen.
Ganz besonders zu erwähnen ist die separate Küche, die mit einer Tür vom Wohnraum abgetrennt ist. Zu der Wohnung selber gehört noch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Garagenstellplatz. Zur allgemeinen Nutzung befindet sich in der Wohnanlage noch einen separater Wasch- & Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller.
Ausstattungsbeschreibung
Einige Highlights der Wohnung:
- schöner großer Balkon
- Ostausrichtung
- separate Küche
- Einbauschrank im Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- heller Laminatboden in gutem Zustand
- sofort einziehen und Wohnen oder vermieten
- TG-Duplex-Stellplatz
- Wasch- & Trockenraum
Schöne Wohnung zum sofortigen Selbstbezug oder zur Vermietung. Hervorragend geeignet auch für die möblierte Vermietung!
Lage
Freimann im Münchner Norden ist vor allem für ein Bauwerk weltbekannt: Die Allianz Arena ist das Fußballstadion des FC Bayern und des TSV 1860 München. Mit dem Englischen Garten, der Fröttmaninger Heide und der Oberen Isarau besitzt der Stadtteil außerdem bedeutende Naherholungsgebiete. Und die Studentenstadt ist das größte studentische Wohngebiet Deutschlands.
Der Stadtteil Freimann liegt zwischen Milbertshofen-Am Hart im Westen und der Isar beziehungsweise der Oberen Isarau im Osten. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Der Stadtteil ist mit der U6 Richtung Garching-Forschungszentrum gut erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz.
Vorwiegend ist der Stadtteil Freimann eine Mischung aus Industrie- und Wohngebiet. Ein besonders schönes Wohnviertel ist dabei die Alte Heide, deren Häuser größtenteils aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg stammen. Nah an Schwabing gelegen und dennoch nicht ganz so hektisch, besitzt das Viertel für die Bewohner hohe Attraktivität. Daneben gibt es - nicht nur in der Studentenstadt - viele größere Wohneinheiten, etwa am Frankfurter Ring. Am nördlichen Ende Freimanns kann man aber auch noch das ein oder andere fast herrschaftlich anmutende Haus finden, die in der früher sehr abgeschotteten Lage errichtet wurden. Freimann ist zudem ein nicht unbedeutender Wirtschaftsstandort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Euro-Industriepark hier ist eine der größten Gewerbeeinheiten Münchens, zahlreiche Abholgroßmärkte und Handelsketten haben hier Ableger. Mit dem M.O.C. Veranstaltungs- und Ordercenter befindet sich ein wichtiger Messestandort im Stadtteil, in dem jährlich um die 120 verschiedene Veranstaltungen stattfinden. Der Bayerische Rundfunk hat außerdem viele seiner Studios in Freimann errichtet. Auch das Institut für Rundfunktechnik, das Forschungsinstitut aller öffentlich-rechtlichen Sender, hat in Freimann seinen Sitz.
Die Stadtteile Schwabing und das nördlich gelegene Freimann bilden zusammen den Stadtbezirk 12. Er ist der Fläche nach der drittgrößte Münchner Bezirk und hat 71.802 Einwohner. Im Bezirk gibt es 75 städtische, frei gemeinnütze und private Kindertagesstätten, sieben Grundschulen, drei Volksschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine allgemeinbildende Schule und acht Berufliche Schulen. Gewerbegebiete liegen hauptsächlich im Norden des Stadtbezirks (Euro-Industriepark, "Freimanner Hölzl" und "Fröttmaninger Heide"). Vor allem durch die neu errichteten Verwaltungs- und Bürokomplexe wie das Münchner Tor und die Highlight Towers in der Parkstadt Schwabing hat sich die Zahl der Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor deutlich erhöht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Der Gesamtkaufpreis von € 250.000,- setzt sich zusammen aus € 235.000,- für die Wohnung zzgl. € 15.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,08 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen