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Selbstnutzung und / oder Kapitalanlage! 3

Preis: 219.000,00
Region: Geldern, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 August, 7:28
Aufrufe: 0
ID: B6vRAdX6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 654 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 654 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 185.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01239

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in 47608 Geldern-Pont

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf: 185,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Selbstnutzung und / oder Kapitalanlage!

Inmitten des Silberdorfes Pont befindet sich diese interessante, freistehende Immobilie auf einem ca. 654 m² großen und herrlich nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Der Ortskern liegt fußläufig entfernt. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist das Stadtzentrum von Geldern über die angrenzende Bundesstraße (B 58) direkt erreichbar. Zum Autobahnanschluss (zur A 40 und A 57) kommen Sie in etwa 15 Minuten.

Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 1988 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses, so dass nunmehr eine Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m² zur Verfügung steht.

Aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt sowohl für die große Familie, für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach als auch zur Kapitalanlage. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel.

Erdgeschoss (ca. 93 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer.

Dachgeschoss (ca. 76 m²): Wohnzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und drei Schlafzimmer.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit weitere praktische Abstell- und Lagerflächen. Verschiedene Kellerräume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und wurden in der Vergangenheit als Gästezimmer der Erdgeschosseinheit genutzt.

Das Haus wurde seit den 90er Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Im Zuge der Umbauarbeiten wurden u. a. die Oberböden sowie die Sanitärbereiche im Erdgeschoss erneuert.

Die Erdgeschoss-Wohnung präsentiert sich sehr großzügig und absolut wohnfreundlich. Zusammen mit den Räumlichkeiten im Kellergeschoss ist hier Platz satt vorhanden. Das große Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m²) stellt den Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Ein offener Innenkamin, ideal für die kältere Jahreszeit, sorgt für wohlige Stunden im Kreise Ihrer Familie sowie eine Reduzierung der Heizkosten.

Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine große, überdachte Terrasse. Schön nach Süden ausgerichtet sind ausreichend Sonnenstunden garantiert. Ein toller Rückzugspunkt, um sich nach getaner Arbeit vom Alltagsstress zu erholen.

Die Oberböden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss lassen sich problemlos als gemütliche Dachgeschosswohnung herrichten. Primär mit modernen Laminatfußboden ausgelegt stehen alternativ mehrere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Die heutige Aufteilung bietet sich desweiteren für die Erstellung eines begehbaren Kleiderschrankes an.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Der eingefriedete, pflegeleicht angelegte Garten wird von der Sonne verwöhnt. Der Rasen ist eine prima Spielfläche für den Nachwuchs.

Die zugehörige Garage steht direkt am Haus und ist auch rückwärtig erreichbar. Weitere Kfz-Stellplätze sind im vorderen Grundstücksteil vorhanden.

Die Übernahme des Wohnhauses ist nach individueller Terminabsprache auch kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt EUR 219.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001

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