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** TOP-PREIS, tolle Lage - Modernisiertes 2-3 FAM.-HAUS im schönen RHEINGAU zum Selbstbezug und/oder Kapitalanlage
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 424 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 424 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Freistehendes, massiv gebautes, modernisiertes Mehrgenerationen-Haus mit Garage sowie 4 weiteren Kfz.- Stellplätzen.
*ideal für 2 Familien mit zusätl. sep. begehbarer Dachgeschoß-Etage mit Aussicht;
ideal auch als separate Nutzung für die größeren ``Kids``, als Büro oder als zusätzl. Vermietbarkeit!
- 2 baugleiche WOHN-EINHEITEN mit je 3 ZKB, Terrasse im EG + im 1. OG mit Balkon
- Dachgeschoß: Ausbau ist bereits vorbereitet, 1 Zimmer ist fertig ausgebaut
* Das Satteldach wurde 1999 mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt;
* Satellitenantenne am Dach;
* sämtliche Elektroleitungen wurden erneuert;
* 2001 wurde das Treppenhaus umfangreich saniert mit neuer Treppe (blue-pearl)
* 1 Garagenzufahrt, überdachter Hof/Eingangsbereich
* die Hoffläche wurde 2014 neu gepflastert;
* weitere 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus
* sep. Fahrradstellpl., Gartengerätehaus.
* Fenster: doppelverglast - 2016 im EG teilw. erneuert,
* Rolläden im ganzen Haus.
* Sämtliche Wohnräume mit Parkett, Laminat, modernen Fliesen
* Das Objekt ist vollunterkellert.
* Waschküche u. Trockenraum - Anschluss für 2 Waschmaschinen,
* Kellerabstellraum, Werkstatt-Raum, Heizungskeller
Ölzentralheizung von 1993 mit Wartungsvertrag!
Energieverbrauch-Ausweis: 105,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 116,1 kWh/(m²*a)
gültig bis 26.05.2025
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss-Etage mit modernem und neu gestaltetem Duschbad, WC (erneuert in 2013/2014) gr. Küche, sep. Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Terrasse, Garten.
baugleiche Etage im Obergeschoß, allerdings hier mit Badewannen-Bad, sep. WC (erneuert in 2011/2012), Wohnbereich mit Kamin und mit Zugang zum Balkon.
1 Einbauküche incl. sämtl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten!
Dachgeschoß: Ausbau ist bereits vorbereitet,
1 Zimmer ist fertig ausgebaut, restlicher Ausbau/Anschlüsse bereits vorbereitet , erweiterbar; teilweise Dämmung erforderlich !
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage v. WINKEL /Rhg.
Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 erreichen Sie in ca. 12 km mit Anbindung an das ganze Rhein-Main-Gebiet. In Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien und die Bahn. Ein Ausdruck Rheingauer Lebensart ist der Reigen der Feste von Mai bis zum Herbst. Die Stadt Oestrich-Winkel besteht aus den historischen Weinorten Oestrich, Mittelheim, Hallgarten und Winkel. An jedem Ort findet man reizvolle und bekannte Sehenswürdigkeiten.
Sonstige Angaben
DA WOHNEN, wo andere URLAUB machen !
"endlich mal 1 HAUS in TOPLAGE von WINKEL -
Ihre KAUFGELEGENHEIT für € 485.000,-- VB. -
Sämtliche Hausunterlagen werden wir Ihnen bei der Besichtigung und näherem Interesse selbstverständlich gerne aushändigen.
- Bonitätsnachweis/ Finanzierungs-Nachweis erforderlich ! -
Wir weisen darauf hin, dass vorstehende Daten auf Aussagen Dritter beruhen und wir für die Richtigkeit der gemachten Angaben keine Haftung übernehmen können. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich an uns erfolgt.
Anmerkung: Für die Zusendung eines ausführlichen Exposé``s benötigen wir Ihre sämtlichen persönlichen Daten, Anschrift, Tel./ Erreichbarkeit.
BESICHTIGEN SIE mit uns dieses wirklich sehr schön gepflegte Objekt - ideal für eine GROßFAMILIE - ALLE unter 1 DACH oder als KAPITALANLAGE nach dem Motto:
*** GRUNDBUCH statt SPARBUCH ***
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch Sa. unter mobil: 0172- 95 98 728.
LONER - IMMOBILIEN *
IHR Makler im RHEIN-MAIN-GEBIET !
Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert