Hermann Immobilien: Tolle Lage im Kurviertel! Charmantes Haus m. 4 Wohneinheiten in Bad Orb 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 557 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 557 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In hervorragender Lage nur wenige Meter zu Fuß zu allen schönen Plätzen in Bad Orb finden Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Die Saline und die Toskana-Therme in Sichtweite, der Kurpark gleich um die Ecke und die Fußgängerzone ca. 200 m entfernt - diese Immobilie begeistert!

Das schöne denkmalgeschützte Haus aus dem Baujahr 1910 wurde 1990 kernsaniert und präsentiert sich im Inneren heute zeitgemäß. Hierbei wurde vom Dach über Dämmung, Heizung, Fenstern, Elektrik, Sanitär, Be- und Entwässerung bis hin zu einem Vollwärmeschutz (5 cm) das komplette Haus modernisiert. Eine tolle Wohnung über zwei Etagen entstand hier im UG und EG mit Ausgang zum Garten. Im OG befinden sich zwei kleinere 2-Zimmer-Wohnungen, eine weitere Wohnung bietet das DG.

Ein neuer Eigentümer könnte bei Bedarf die große Wohnung selbst beziehen, die 4 Zimmer, 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche bietet. Nach Bedarf könnten die weiteren Wohnungen zur Unterstützung der Finanzierung weiter vermietet bleiben. Denkbar ist jedoch auch eine Vollvermietung. Zuletzt war die große Wohnung für eine monatliche Netto-Kaltmiete von EUR 790,00 vermietet. Die beiden Wohnungen im OG sind aktuell vermietet, die DG-Wohnung ist derzeit frei.

Im Keller stehen Abstellräume sowie eine Waschküche für die Mieter zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2005 eingebaut. Weiterhin bietet die Immobilie eine Garage sowie einen gut nutzbaren Garten.

Renovierungsarbeiten bestehen zumindest im Bereich der Holzschindeln der Fassadenverkleidung, die einen neuen Anstrich benötigen. Ansonsten sind Renovierungen im normalen Rahmen zu tätigen.

Ausstattungsbeschreibung

Die UG/EG-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Hausrückseite. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Wohnung. Schön ist die Wohnküche mit einer Vollholzküche, die in der Immobilie verbleibt. Auf dieser Ebene finden Sie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die EG-Ebene. Hier befinden sich das Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Überwiegend wurden Laminat und Fliesen als Bodenbeläge verwendet. Vom Flur im EG gelangen Sie auch wieder in das allgemeine Treppenhaus, welches noch über die Original-Holztreppe verfügt.

Im ersten OG befinden sich die beiden vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Die DG-Wohnung ist derzeit frei.

Im Keller hat jede Wohnung einen Kellerverschlag. Auch der allg. Waschraum befindet sich hier. Der Garten ist schön eingewachsen mit altem Baumbestand. Unschlagbar ist die tolle Lage am Rande des Kurparks.

Sonstige Angaben

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Standort:
Die Immobilie finden Sie im Zentrum von Bad Orb nahe der Saline, Toskana-Therme und dem Kurpark. Zur A66 fahren Sie ca. 4 km. Bad Orb bietet als Kurstadt eine sehr gute Infrastruktur.