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Charmantes Haus mit separaten Wohneinheiten
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 535 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 5 % Käuferprov. inkl. MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.48 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schicke im Jahr 1999 auf einem Eckgrundstück errichtete Ein-/Zweifamlienhaus besticht durch seine praktische Aufteilung und die gehobene Ausstattung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 65 m², auf die sich zwei Zimmer, ein großzügiges Dusch- und Wannenbad, ein Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie Balkon, Abstelltraum (mit Zentralheizungsanlage) und Flur verteilen. Über eine Fläche von rd. 92 m² verfügt die Erdgeschosswohnung. Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit anschließender Wohnküche, 2 Zimmern, einem großen Dusch- und Wannenbad, einer Diele und einem Abstellraum sowie Terrasse und Wintergarten.
Das Haus wurde durch die Firma Glomma-Haus als Fertigteilhaus (Holzständerwerk) errichtet und anschließend komplett verklinkert. Sowohl die während der Bauzeit als auch die im Laufe der letzten Jahre durch Umbauten und Erweiterungen verwendeten Materialien sind hochwertig. In den letzten Jahren wurde das Bad im Dachgeschoss erweitert, die Gasheizung erneuert (jetzt WOLF Gasheizung) sowie neue hochwertige Küchen in beide Wohnungen eingebaut.
Auf dem schönen Eckgrundstück befinden sich ein großer Carport und Schuppen sowie als echtes Highlight ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und elektrischer Abdeckung. Die Zuwegung zum Carport bietet Platz für mind. 2 weitere Fahrzeuge, so dass insgesamt mind. 3 Pkw auf dem Grundstück parken können. Die Zaunanlage mit elektrischer Toröffnung sowie diverse Details wie Beleuchtung, Eingangsüberdachung etc. sind ebenfalls neuwertig.
Das gesamte Haus einschl. der Nebenanlagen ist augenscheinlich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet nicht nur Platz für die große Familie, sondern auch für zwei separtate Parteien.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale
- 2 separate Wohnungen (EG: Schlafzi., Wohnzi., Wohnküche, Bad, Wintergarten; DG: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon)
- 5-6 helle Zimmer
- 2 Küchen mit neuen hochwertigen EBKs
- 2 Bäder
- Terrasse und Wintergarten
- Balkon
- Jalousien im EG
- Pool mit Solarheizung
- Carport/Schuppen
- Klimaanlage im EG
- FB-Heizung im EG
- Automatische Gartenbewässerung
- Neuwertige WOLF Gasheizung (5 Jahre alt)
- Alarmanlage, Fenster mit Sicherheitsbeschlag
- uvm.
Lage
Das Haus wurde auf einem ca. 535 m² großen Eckgrundstück in der sehr beliebten westlich an Berlin angrenzenden Kleinstadt Falkensee errichtet. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Falkensee sowie die gesamte Region zählt zu wachstumsstärksten Gebieten in Deutschland.
Das Eckgrundstück liegt an komplett erschlossenen Anliegerstraßen.
Die Bushaltestelle (Busse 653 und 656) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächsten Supermärkte sind ca. 5 Minuten mit dem Pkw oder Fahrrad entfernt. KITAs liegen in unmittelbarer Umgebung, Grundschulen sowie Oberschulen in mittelbarer (bequem mit Fahrrad oder Pkw zuerreichen).
Das Stadtzentrum Falkensee (Bahnhofstraße) ist knapp 4 km entfernt, ca. 8 Minuten mit dem Pkw. Der nächste Bahnhof wäre Finkenkrug, ca. 1,6 km enfernt.
Entfernungen auf einen Blick:
ca. 350 m Bushaltestelle
ca. 1,6 km Bahnhof Finkenkrug
ca. 900 m Supermärkte
ca. 3,8 km Stadtzentrum Falkensee (Bahnhofstraße)
ca. 7 km bis zur Berliner Stadtgrenze (Spandauer Str.)
ca. 15-20 Minuten bis zur Altstadt von Spandau
ca. 35 Minuten bis zur Berliner City
Sonstige Angaben
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers. Wichtig: Nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Anschrift etc.). Nur so können wir Ihnen ein Exposé senden.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6