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NIGELNAGELNEU sanierte SIEDLUNGS-DHH mit 2 Tageslichtbädern + toller GARTEN in Nürnberg - Falkenheim
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 79 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 78.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
NIGELNAGELNEU SANIERTE SIEDLUNGS - DHH MIT VIEL CHARME
Das charmante 3,5 Zi - Häuschen mit ca. 79 qm Wohnfläche steht auf einem sonnigen, ca. 300 qm großen, noch zu vermessenden Grundstück in toller Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Falkenheim in der Nürnberger Gartenstadt.
Erbaut 1936 wird das Haus gerade generalsaniert. Erneuert wird die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen. Energie sparen Sie durch die neuen 3-fach verglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, die neue Dach- und Außendämmung und die neue, sparsame Gastherme.
Das Erdgeschoss bekommt eine Fußbodenheizung und große, moderne Bodenfliesen.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz für eine große Sofalandschaft und in der gemütlichen Nische können Sie einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke einrichten und in Ruhe Ihren Feierabend genießen.
Natürlich gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in Ihren Garten mit Westausrichtung - Ihre urbane Oase im Grünen zum Spielen, Grillen und Sonnenbaden.
Das Zentrum Ihrer Familie könnte Ihre große Wohnküche - ebenfalls mit Zugang in den Garten - werden. Hier können Sie Familie und Freunde bewirten und sich gleichzeitig wunderbar austauschen. Auch für Ihre Traumküche ist hier jede Menge Raum.
Beide Tageslichtbäder im EG und OG werden mit modernen Fliesen ausgestattet und wahrscheinlich erhält ein Bad eine große, bodentiefe Dusche und das andere Bad eine Badewanne. Natürlich dürfen Handtuchhalterheizkörper nicht fehlen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 helle, geräumige (Schlaf-)zimmer mit je ca. 13,5 qm zur Verfügung. In den Räumen wird trendiger, hochwertiger Laminat verlegt.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier wird die Heizung untergebracht und es stehen Ihnen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem urbanen Wohntraum als tolle Alternative zur Eigentumswohnung für einen Single, ein Päarchen oder auch die kleine Familie.
BESICHTIGEN SIE GERNE IHR NEUES ZUHAUSE :-)
Ausstattungsbeschreibung
* NIGELNAGELNEU SANIERT
* SIEDLUNGS - DOPPELHAUSHÄLFTE
* HIER WIRD IHR WOHNTRAUM WAHR!
* TOP WOHNLAGE IM STADTTEIL FALKENHEIM IN NÜRNBERG - GARTENSTADT
* SONNIGES, CA. 300 QM GRUNDSTÜCK (MUSS NOCH VERMESSEN WERDEN)
* CHARMANTE, CA. 79 QM WOHNFLÄCHE
* NEUE FENSTER (3-FACH VERGLAST)
* NEUE, SPARSAME GASZENTRALHEIZUNG
* GROßFORMATIGE FLIESEN IM EG MIT FUßBODENHEIZUNG
* HOCHWERTIGER LAMINAT IM OG
* NEU GEDÄMMTES DACH + NEUE AUßENDÄMMUNG
* NEUE ELEKTRIK
* NEUE WASSERLEITUNGEN
* LICHTDURCHFLUTETES WOHNZIMMER MIT ZUGANG IN DEN GARTEN
* URBANE OASE - IHR GARTEN: RELAXEN, SPIELEN, GRILLEN
* GROßFORMATIGE FLIESEN IM EG
* FUßBODENHEIZUNG IM EG
* LED - DECKENSPOTS SORGEN FÜR STILVOLLES LICHT
* KOMMUNIKATIVE ca. 14 qm WOHNKÜCHE ALS FAMILIENTREFFPUNKT
* ZWEI TAGESLICHTBÄDER ( 1 X WANNE; 1 X BODENGLEICHE DUSCHE)
* GERÄUMIGE 2 (SCHLAF-) ZIMMER MIT HOCHWERTIGEM LAMINATBODEN
* TEILUNTERKELLERT, CA. 12 QM
* VORRAUSSICHTLICHER EINZUGSTERMIN: SEPTEMBER/OKTOBER 2016
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INTERESSIERT?
Bitte senden Sie das vollständig ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab.
Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Lage
Ihr neues ZUHAUSE liegt in sehr beliebter Wohnlage von Nürnberg - in der Gartenstadt / Falkenheim.
In den 40iger Jahren entstanden, zeichnet sich die Eigenheimsiedlung durch ihre grüne und dennoch innenstadtnahe Lage aus.
An den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahn angebunden, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten das Nürnberger Zentrum.
Durch die Südwesttangente und den Frankenschnellweg erreichen Sie mit dem Auto schnell alle Ziele im Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Sparkasse, etc. können fußläufig erreicht werden.
Ebenso erreichen Sie Kindergärten und Schule leicht zu Fuß.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen