+++ Für die kleine Familie +++ Fast fertig saniertes Wohnhaus (DHH) mit ruhiger Lage im ländlichen 15518 Steinhöfel, OT Arensdorf 1

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 348 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: Der Erwerber zahlt mit Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision i.H. 7,14 % des Kaufpreises, incl. Mwst..

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 348 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massives Wohnhaus im Typ Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 im fast fertig sanierten und renovierten Zustand.
Das Gebäude ist mit Natursteinen im Grundmauerbereich und Ziegelmauerwerk im Hochbau errichtet worden, mit einem ausgebauten Satteldach versehen und komplett unterkellert.

Auf drei Ebenen (DG/EG/KG) stehen ca. 108 m² WF zur Verfügung, womit drei Zimmer, Wohnküche, Bad, Veranda und Abstellraum eingerichtet wurden.

Das Wohnhaus ist in den Jahren 1998 / 99 und 2013 wesentlich baulich erneuert und renoviert worden.
Dazu zählten insbesondere die neue Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Betondachsteinen sowie Dachrinnenerneuerung, der Einbau neuer Fenster incl. Rollläden, Haustür und Innentüren sowie die Installation einer neuen Erdgas-Heizung (Brennwerttechnik) mit kombinierter Warmwasseraufbereitung.
Ebenfalls wurde die Elektro- und Sanitärinstalation komplett erneuert.

Im EG sind die hell und freundlich eingerichtete Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer für den täglichen Wohnablauf sehr zweckmäßig und angenehm eingerichtet worden.
Sehr schön gelungen ist die Herrichtung des neuen Bades im KG mit schmucker deckenhoher Wandfliesung, attraktiver Eckbadewanne und separater Duschnische.

Einige Restarbeiten warten noch auf den neuen Besitzer.
Fertig zu stellen wären noch außen am Haus die Fassade, ggfls. incl. Dämmung und evtl. die Elektroinstallation in der Garage.
Im Haus ist noch etwas Handlungsbedarf zur Fertigstellung des Hausflures und des Treppenhauses sowie des HWR im Keller.

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Als NG steht eine kleine massive Garage aus dem Baujahr 1959 zur Verfügung, die auch als Werkstatt dient.

Im Anschluss des Garagengebäudes befindet sich eine befestigte und überdachte Terrassenfläche mit Ausblick in den kleinen Garten. Zugleich bietet sich eine unverbaute Fernsicht in die schöne Natur mit gelegentlichem Wildwechsel.

Das relativ kleine trapezförmige Grundstück mit 348 m² ist ortsüblich erschlossen und direkt an der Erschließungsstrasse (Hinterstrasse) anliegend.
Die Lage befindet sich im Dorfmischgebiet, in zweiter Reihe von der Hauptstrasse gelegen und damit relativ ruhig.

Neben den üblichen neu hergestellten Hausanschlüssen für Gas, Strom, TW, Telefon und SAT wird das Abwasser in die eigene Sammelgrube entsorgt.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, womit der Anbieter über deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernimmt.

Ernsthafte Interessenten werden gebeten ihre Angaben (Name, Anschrift, Telefon-Nr.) und zugleich Terminvorschläge für Hausbesichtigungen mitzuteilen !

Lage

Der Standort dieser Immobilie befindet sich ca. 60 km östlich der Bundeshauptstadt Berlin, im Landkreis Oder-Spree und ist verkehrstechnisch vorrangig über die B5 erreichbar.
Größere Nachbarorte sind die Städte Müncheberg, Fürstenwalde und Frankfurt(Oder).

Verwaltungsmäßig gehört Arensdorf zum Amt 15518 Steinhöfel, wobei die Gemeinde als Ortsteil geführt wird.

Landschaftlich ist Arensdorf von viel Wald und Naturseen umgeben.
Die nahesten Badeseen befinden sich in Heinersdorf und Treplin.

Die Hinterstrasse in Arensdorf verläuft teilweise parallel zur Hauptstrasse und ist durch beiderseitige Bebauung mit EFH und Doppelhäusern gekennzeichnet.