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NIGELNAGELNEU sanierte SIEDLUNGS-DHH mit 2 Tageslichtbädern + toller GARTEN in Nürnberg - Falkenheim 1

Preis: 329.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 12 September, 1:48
Aufrufe: 0
ID: Q1lLzMW1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 310 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 79 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NIGELNAGELNEU SANIERTE SIEDLUNGS - DHH MIT VIEL CHARME

Das charmante 3 Zi - Häuschen mit ca. 79 qm Wohnfläche steht auf einem sonnigen, ca. 310 qm großen, noch zu vermessenden Grundstück in toller Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Falkenheim in der Nürnberger Gartenstadt.

Erbaut 1936 wird das Haus gerade generalsaniert. Erneuert wird die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen. Energie sparen Sie durch die neuen Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen, die neue Dach- und Außendämmung und die neue, sparsame Gastherme.

Das Erdgeschoss bekommt eine Fußbodenheizung und große, moderne Bodenfliesen.

Die etwas niedrigeren Deckenhöhen erhalten den Charme des ehem. Siedlungshauses.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz für eine große Sofalandschaft und in der gemütlichen Nische können Sie einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke einrichten und in Ruhe Ihren Feierabend genießen.

Natürlich gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in Ihren Garten mit Westausrichtung - Ihre urbane Oase im Grünen zum Spielen, Grillen und Sonnenbaden.

Das Zentrum Ihrer Familie könnte Ihre große Wohnküche - ebenfalls mit Zugang in den Garten - werden. Hier können Sie Familie und Freunde bewirten und sich gleichzeitig wunderbar austauschen. Auch für Ihre Traumküche ist hier jede Menge Raum.

Beide Tageslichtbäder im EG und OG werden mit modernen Fliesen, je einer großen, bodentiefen Dusche, Toilette und Handtuchhalterheizkörper ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 helle, geräumige (Schlaf-)zimmer mit je ca. 13,5 qm zur Verfügung. In den Räumen wird trendiger, hochwertiger Laminat verlegt.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier wird die Heizung untergebracht und es stehen Ihnen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem urbanen Wohntraum als tolle Alternative zur Eigentumswohnung für einen Single, ein Päarchen oder auch die kleine Familie.

BESICHTIGEN SIE GERNE IHR NEUES ZUHAUSE :-)

Ausstattungsbeschreibung

* NIGELNAGELNEU SANIERT

* SIEDLUNGS - DOPPELHAUSHÄLFTE

* HIER WIRD IHR WOHNTRAUM WAHR!

* TOP WOHNLAGE IM STADTTEIL FALKENHEIM IN NÜRNBERG - GARTENSTADT

* SONNIGES, CA. 310 QM GRUNDSTÜCK (MUSS NOCH VERMESSEN WERDEN)

* CHARMANTE, CA. 79 QM WOHNFLÄCHE

* NEUE ENERGIESPARENDE FENSTER

* NEUE, SPARSAME GASZENTRALHEIZUNG

* GROßFORMATIGE FLIESEN IM EG MIT FUßBODENHEIZUNG

* HOCHWERTIGER LAMINAT IM OG

* NEU GEDÄMMTES DACH + NEUE AUßENDÄMMUNG

* NEUE ELEKTRIK

* NEUE WASSERLEITUNGEN

* LICHTDURCHFLUTETES WOHNZIMMER MIT ZUGANG IN DEN GARTEN

* URBANE OASE - IHR GARTEN: RELAXEN, SPIELEN, GRILLEN

* GROßFORMATIGE FLIESEN IM EG

* FUßBODENHEIZUNG IM EG

* LED - DECKENSPOTS SORGEN FÜR STILVOLLES LICHT

* KOMMUNIKATIVE ca. 14 qm WOHNKÜCHE ALS FAMILIENTREFFPUNKT

* ZWEI TAGESLICHTBÄDER ( 2 X MODERNE, BODENGLEICHE DUSCHE)

* GERÄUMIGE 2 (SCHLAF-) ZIMMER MIT HOCHWERTIGEM LAMINATBODEN

* TEILUNTERKELLERT, CA. 12 QM

* VORRAUSSICHTLICHER EINZUGSTERMIN: NOVEMBER 2016

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Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Lage

Ihr neues ZUHAUSE liegt in sehr beliebter Wohnlage von Nürnberg - in der Gartenstadt / Falkenheim.

In den 40iger Jahren entstanden, zeichnet sich die Eigenheimsiedlung durch ihre grüne und dennoch innenstadtnahe Lage aus.

An den öffentlichen Nahverkehr durch Busse und Straßenbahn angebunden, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten das Nürnberger Zentrum.

Durch die Südwesttangente und den Frankenschnellweg erreichen Sie mit dem Auto schnell alle Ziele im Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Supermarkt, Bäcker, Metzger, Sparkasse, etc. können fußläufig erreicht werden.

Ebenso erreichen Sie Kindergärten und Schule leicht zu Fuß.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen

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