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Selbstverwirklichung oder Kapitalanlage 3
Kaufpreis: € 618.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 618.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um 8 vermietete Wohnungen und zwei gut laufende Gewerbeeinheiten, die sich in einem schönem 1954 erbauten Wohn- und Geschäftshaus befinden. Die Liegenschaft wird mit einer komplett, im Jahr 2012, erneuerten Gaszentral - Heizungsanlage versorgt.
Die Wohnfläche beträgt etwa 473 m². Im Erdgeschoß sind zwei Wohnungen 75 qm und 84 qm, im 1 OG sind zwei Wohnungen 82 qm und 70 qm, im DG sind 4 Parteien 27qm - 45 qm.
Im vorderen Bereich des Erdgeschoßes befinden sich ein sehr gut ausgestattetes Restaurant (100 qm) und eine Bäckerei (95 qm), welche momentan auch vermietet ist. Biergarten und Stellplätze sind direkt vor dem Haus.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Garagenhof hinter dem Haus befinden sich 8 Garagen.
Die Brutto-Mieteinnahmen im Jahr betragen derzeit 67.857 Euro.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung direkt vor Ort vor. Melden Sie sich und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!
Daten zum Energiewert:
Energiewert: 219 kWh/(m2a), Gebäudeart: Wohn- und Gewerbegebäude, Energieeffizienzklasse: G, Ausweistyp: verbrauchsorientiert, Anlagetechnik BJ 2012, Energieträger: Erdgas
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 219 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Sehr gut ausgestattete Grill-Restaurant
Lage
Das Wohn und Gewerbehaus befindet sich in zentrale Lage von Dortmund - Wischlingen.
Wischlingen hat eine hohe Lebensqualität. Trotz Innenstadtnähe hält sich der Verkehrslärm in Grenzen, die umliegenden Grünflächen bieten reichlich Freiraum zur Entspannung und in die zahlreichen Sportanlagen jede Möglichkeit sich auszutoben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 473,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen