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Seltene Gelegenheit: Großzügige Stadtvilla in allerbester Innenstadtlage von Wesel
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 492 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 666 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 492 m²
Grundstück: ca. 666 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1914 liegt in allerbester Wohnlage am Rande der Weseler Innenstadt. Bis zum Zentrum der Stadt sind es nur wenige Fußminuten. Das Haupthaus wurde ca. 1987 durch einen eingeschossigen Anbau mit Vollkeller und ca. 139 m² Nutzfläche erweitert.
Zurzeit wird das komplette Gebäudeensemble als Ärztehaus genutzt. Der Mietvertrag wurde bereits zum 31.03.2016 beendet, so dass die Immobilie bei Übergabe komplett freigezogen sein wird und Ihnen für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.
Ob Anwaltskanzlei, Steuerberater oder Arztpraxis, großzügiges Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder Generationenwohnen, vieles ist hier denkbar. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und erfüllen sich Ihren ganz eigenen Traum einer Immobilie.
Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. So wurde im Jahr ca. 1980 ein Großteil der Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr ca. 1983 wurde das komplette Dachgeschoss inklusive des Dachstuhls erneuert sowie das Kellergeschoss ausgekoffert, isoliert und auf Stehhöhe ausgebaut. Im Jahr ca. 1987 folgte der Anbau des Nebengebäudes sowie die Neugestaltung der Außenanlage.
Das Haus verfügt über einen Aufzug der vom Kellergeschoss bis ins 1. Obergeschoss reicht. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 80 m² zur Verfügung, so dass eine Gesamtfläche von deutlich über 570 m² geschaffen werden kann.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine äußert seltene Gelgenheit, eine opulente Stadtvilla in eine der begehrtesten Weseler Innenstadtlagen zu erwerben.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Kreisstadt Wesel mit ihren ca. 60.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die hier angebotene Stadtvilla liegt in eine der begehrtesten Wohnlagen am Rande der Weseler Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Der Freizeitgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren, all das ist im nahegelegenen Waldgebiet "Nordglacis" möglich. Darüber hinaus steht Ihnen das Naherholungsgebiet Auesee für zahlreiche Wassersportaktivitäten in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Auch Flugsportler und Golfer kommen in Wesel auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der "eigenen" Bushaltestelle vor der Tür perfekt. Durch die Autobahnanbindung an die A 3, welche Sie in ca. 10 Minuten erreichen, ist eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen in gut 40 Autominuten. Die Metropole Ruhr mit ihren Städten Essen, Duisburg und Oberhausen ist in gut 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Kellerfläche: 79,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen