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+ Seltenes Schnäppchen!!! Büroeinheit, befreit von Nebenkosten und jeglichen Umlagen +
Preis: € 35.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift
Kostenübersicht
Preis: € 35.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 28 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 98.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Anbieter Nr. K901
++ Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ++
Das zu verkaufende Büro befindet sich im rechtsrheinisch gelegenen Köln Poll, in der Wohnanlage "In der Kreuzau".
Es ist Teil eines imposanten Wohnkomplexes der aus insgesamt 349 Wohneinheiten besteht, die auf insgesamt 9 Häuser verteilt sind.
Das 28 qm große Büro besteht aus 2 Zimmern und einem separatem Sanitärraum. Es befindet sich im Eingangsbereich des Hauses In der Kreuzau Nr. 4 und ist einfach und bequem durch einen separaten Seiteneingang und die davor gelagerte Auffahrrampe zu betreten. Das Büro besticht durch seine große Fensterfront, die den vorderen Teil des Büros sehr hell und freundlich macht.
Der Nebenraum lässt sich jederzeit und einfach für die Nutzung in einen Aufenthaltsraum bzw. eine Küche abändern, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Die Einheit ist komplett gefliest.
++ Verfügbar ab sofort ++
Hinweis: Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das Kontakt Formular per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.
Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!
Ausstattungsbeschreibung
++ Lager + Werkstatt + Büro + Pflegedienst + Homeoffice + etc. ++
ACHTUNG:
Diese Einheit ist laut Teilungserklärung ausdrücklich von allen Nebenkosten, für alle die Wohneinheiten betreffenden Hausgeldrücklagen, aber auch allen (Sonder-) Umlagen gänzlich befreit. Dies kann nicht geändert werden. Sie zahlen nur die monatliche Grundsteuer in Höhe von 10 Euro. Die Nutzung als Büro, Lager oder Werkstatt ist ebenfalls unabänderlich in der Teilungserklärung festgeschrieben. Sie werden ein solches Objekt nie wieder angeboten bekommen...es ist einfach einmalig!!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sehr großes Aluminium-Panoramafenster mit Doppelisolierverglasung
- Separater Eingang mit feuerfester Tür
- Eigene Klingel und Briefkasten
- Barrierefreier Zugang, vor dem Haus befindliche Auffahrrampe mit guten Parkmöglichkeiten zum be- und entladen
- Vorhandener Highspeed Glasfaser Kabelanschluss (Unitymedia)
- Alle Räume sind komplett gefliest
Die über dem Büro befindliche Wohneinheit mit ca. 67 m² (Scout ID: 89352479) kann sehr gerne zusammen mit dem Büro erworben werden. Es kann für Sie je nach Nutzungsvorhaben von wirtschaftlichem Interesse sein diese Wohnung mit zu erwerben, entweder für den Eigenbedarf oder zur Kapitalanlage. Es ermöglicht Ihnen auf jeden Fall aber Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Bei Bedarf können diese beiden Einheiten auch ohne Probleme zusammengelegt werden, denn ein entsprechender Eigentümerbeschluss liegt bereits vor.
Gerne machen wir Ihnen für den kompletten Erwerb ein Angebot.
++ Greifen Sie zu bevor es zu spät ist + Ich freue mich auf Ihren Anruf! ++
Lage
Poll
Köln Poll, zentrumsnaher rechtsrheinischer Stadtteil, gute Anbindungen an die Kölner Innenstadt, die angrenzenden Stadtteile und das Umland, gute Gesamtinfrastruktur, hoher Erholungswert durch umliegende große Grünflächen.
Anbindung an den ÖPNV/ Entfernungen:
- Straßenbahnlinie: Linien 7, Haltestelle "Salmstrasse", ca. 10 min. Fußweg
- Bushaltestelle 159: ca. 5 min. Fußweg
- Bahn: RE8, RE9, RB27, S-Bahn Porz-Gremberghoven, ca.10 min. Fahrzeit
- Hauptbahnhof: Köln, ca. 15 min. Fahrzeit Bahnhof Deutz ca. 10 min.
- Autobahn: Anschlussstelle Köln-Poll (A4), Autobahnkreuz Gremberg (A4, A559), ca. 5 min. Fahrzeit
- Flughafen: Köln/Bonn, ca. 10 min. Fahrzeit
- Köln Innenstadt: 10 min Fahrzeit
- Köln Messe: 10 min Fahrzeit
- Einkaufsmöglichkeiten: Poll, Deutz Westhoven Innenstadt
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 349, 24 Etagen