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Sichere Mieten aus einer Pflegeeinrichtung! - Stadtvilla Porsestr. 9 39104 Magdeburg 1

Preis: 1.100.000,00
Region: Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 3 Februar, 12:46
Aufrufe: 17
ID: B1GbYq86
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 657.57 m²

Zimmer: 10

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 657.57 m²

Zimmer: 10

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer TOP-Lage im Stadtteil Buckau der Landeshauptstadt Magdeburg und in unmittelbarer ELBNÄHE, liegt diese sehr gepflegte und solide um 1900 erbaute Stadtvilla auf einem grünen Gelände in einem kultivierten Umfeld. Die Grundstücksgröße beträgt 3.071 m². Das Objekt wurde 2015 im Dachgeschoß nochmals umfangreich saniert. Die vermietete Fläche (EG 281/1000el + OG 229,30/1000el) des Hauses an ambulant betreute Wohngruppen mit je fünf Mietern beträgt im EG ca. 340,78 m² plus einer Terrasse mit ca. 200,00 m² (angerechnet mit ½) sowie im OG 316,79 m². Gesamtanteile: 510,30 /1000. Fördermittel für das EG mit € 200.000 mit 0,75 % Zinsen und € 100.000,00 für das OG sind bewilligt und können übernommen werden. Steuerlich: Lineare Abschreibung. Ein 24-Stundenpflegedienst mit Verpflegung - NADA Pflegeservice UG -, ein Unternehmen mit Landesbeteiligung, gewährleistet eine dauerhafte Vermietung des Objekts das auch einfach in Wohnungen wieder zurückgebaut werden kann. Die Vermietung ist wegen des steigenden Bedarfes und der Reform im Pflegebereich durch das Pflegestärkungsgesetzes ohnehin gesichert. Das Objekt wurde im EG ab 12. 2015 und ist im OG ab dem 1.8.2016 bezogen worden. Schon heute gibt es eine Warteliste. Impressionen des Hauses sowie Grundrisse, Gartengestaltungsplan, Fotos, Mietaufstellungen etc. finden Sie auf den folgenden Seiten. Das Appartement im OG (grün gekennzeichnet im Plan des OG) wird separat angeboten. Hierüber kann dann separat verhandelt werden. (m²/Mietpreis: € 9,50)

Mieten netto: € 74.962,92
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. MwSt.
Ansprechpartner: Lorenz Fark Mail: [email protected] Handy: 0049174 3982649

Für die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten übernehmen wir keine Haftung.
Es gelten die AGB der Firma RB Immobilien und Partner. 05.08.20

Ausstattungsbeschreibung

Die Baubeschreibung ist beigefügt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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