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Sicherheit fürs Kapital!
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 548 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 548 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet.
Es wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Im UG und EG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss liegen im Untergeschoss. Die Westseite wurde abgeböscht, so dass hier sehr viel Tageslicht in die Wohnräume gelangt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gästezimmer, die offene Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter), ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der breite Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich die zweite Wohnung mit 3,5 Zimmern. Auf dieser Ebene befinden sich die Diele, die Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und das große Wohnzimmer mit Essbereich. Der Westbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Sowohl im Badezimmer als auch im gegenüberliegenden Zimmer befindet sich eine Gaube.
Die beiden Schlafzimmer liegen zur Westseite. Durch die großen Fenstertüren gelangt auch hier viel Licht in die beiden Räume.
Die beiden Wohneinheiten sind seit längerer Zeit gut vermietet. Die Gesamtjahresnettokaltmiete beläuft sich auf 25.200 EUR p. a.
Zwei Einzelgaragen und zwei oberirdische Stellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück selbst ist 548 m². Dazu kommt ? Anteil an der Zufahrt ca. 32 m².
Die Erschließungsbeiträge sind für den derzeitigen Erschließungsstand alle bezahlt.
Zur Lage:
Die Gemeinde Aying liegt im südöstlichen Teil des Landkreises München. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder in Sauerlach.
Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule ist in Aying und mit dem Schulbus angebunden. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder in Ottobrunn mit der S-Bahn erreichbar.
Die S-Bahn ist fünf Gehminuten zu erreichen. So gelangen Sie in 36 Minuten umsteigefrei zum Marienplatz.
Die landschaftlich, schöne Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Kastensee, Steinsee oder auch zahlreiche Gasthäuser und die herrlichen Biergärten in und um Aying sind nur einige Beispiele die zum Wohlfühlen geradezu &quoverpflichten&quo. In nur ca. 45 Fahrminuten sind Sie am Flughafen München Erding, nicht einmal 10 Minuten fahren Sie zur Autobahn A8 München - Salzburg, genauso wenig weit zur A99, der Ortsumfahrung München.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09184013