Sie haben die Wahl: Rendite, Gastronomie oder großzügiges Eigenheim mit Charakter im Zentrum

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 496 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 496 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Mehrstöckiges Gebäude mit großzügigem Garten und individuellem Nutzungspotential

Diese Immobilie liegt zentral im Ortskern einer lebenswerten Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries. Diverse Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und auch Schulen können bequem zu Fuß erreicht werden. Rückseitig an das Gebäude schließt sich ein vielseitig nutzbarer Garten an, der zur individuellen Gestaltung einlädt.

Die gute Bausubstanz bietet beste Voraussetzungen, den Innenbereich über mehrere Geschosse so zu gestalten, dass Sie ihre ganz persönlichen Nutzungsvorstellungen verwirklichen können. Die schöne Fassade passt sich perfekt ins Stadtbild ein. Hier kann sich der motivierte Heim- oder Handwerker zum günstigen Einstiegspreis ein ansprechendes Stadthaus gestalten.

Ganz egal ob Sie das großzügige, individuelle Ambiente für die große Familie suchen, oder ob Sie das Haus für ein Leben mehrerer Generationen unter einem Dach suchen mit dieser Immobilie lassen sich Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche realisieren. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.B. in der Kombination mit einer separierten Werkstatt sind vorstellbar.

Nicht zuletzt kann die Immobilie auch wieder einer gastronomischen Nutzung zugeführt werden, wie es in den vergangenen Jahren der Fall gewesen war. Die zentrale Ortslage spräche dafür.

Dieses Gebäude überzeugt den individuell orientierten Bauherrn durch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ggf. förderfähig und steuerbegünstigt nach Denkmalschutz-Richtlinien!
Beschreibung in der Liste der Baudenkmäler: Wohnteil zweigeschossig mit Satteldach, Ecklisenen und Schweifgiebel mit Kugelaufsätzen, 1. Drittel 18. Jahrhundert, im 19. Jahrhundert nach Norden erweitert.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus.

Ausstattungsbeschreibung

-Sanierungsbedürftiger Zustand
-Ölzentralheizung
-Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
-Großzügiger, ruhiger, rückseitig orientierter Garten
-Zentrale Lage im Ortskern
-Denkmalschutz

Lage

Die Marktgemeinde Wallerstein im Herzen des Rieses zwischen Fränkischer und Schwäbischer Alb liegt mittig an der Romantischen Straße, einer der bekanntesten Touristikrouten Deutschlands, und ist geprägt durch seine lange Geschichte als Residenzort der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein.

In unmittelbarer Nähe trifft man auf die historisch bedeutenden, ehemals freien Reichsstädte Nördlingen (5km) und Dinkelsbühl (26 km), sowie die Residenzstadt Oettingen (22 km). In jeweils ca. 45 Minuten erreichen Sie auf gut ausgebauten Fernstraßen die Autobahnen A7 Richtung Ulm Würzburg und A8 Richtung München Stuttgart.
Ein abwechslungsreiches Gemeindeleben mit Ortsfesten und einem vielfältigen Angebot unterschiedlicher Vereine unterstreicht den lebenswerten Charakter von Wallerstein.

Kindergarten und Schulen, auch weiterführende, sind im Ort ebenso vorhanden wie ein überzeugendes Einzelhandelsangebot des täglichen Bedarfs.

Wallerstein selbst, aber auch sein unmittelbares Umland lädt zu Ausflügen in den Geopark Ries mit seinen landschaftlichen Besonderheiten eines weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Meteoritenkraters, sowie das Ferienland Donau-Ries mit seinen vielfältigen Attraktionen ein. Besonders erwähnt sei hier das Residenzschloss Wallerstein selbst, das Schloss Baldern (13km) oder die Harburg (25 km). Auch ein Besuch des Rieser Bauernmuseums in Maihingen, oder des Rieskratermuseums in Nördlingen sind touristische Highlights für Bewohner und Besucher.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Bundesland: Bayern