Sie lieben Altbau? Bildschöne und topsanierte Wohnung mit Balkon Nähe Nordstraße...

Kaufpreis: € 449.900,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.900,00

Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1904

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 4-Parteienhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1900 wird hauptsächlich von den Wohnungseigentümern bewohnt und präsentiert sich aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen sehr gepflegt. Eine neu installierte Gaszentralheizung (2002) versorgt alle Wohnungen mit Wärme, die hochwertigen, großen Fensteranlagen sorgen für angenehmes Licht in allen Räumen.

Die Anmietung eines TG-Stellplatzes für Ihren PKW wäre möglich, auf Wunsch sprechen Sie uns bitte hierauf an.

Fazit:
Hier bietet sich für Sie eine einmalige Gelegenheit eine absolut individuelle Wohnung zu erwerben, die den umwerfenden Charme eines Altbaus besitzt, Sie aber gleichzeitig von moderner Technik profitieren!

Lage

Die Lage ist einfach super! Der Stadtteil Derendorf ist ideal für alle, die gerne nahe der Innenstadt, aber nicht unmittelbar im Zentrum wohnen möchten!
Direkt "um die Ecke", auf der Einkaufsmeile Nordstraße und dem umliegenden Szeneviertel, haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, urige Bistros, Bars und gute Restaurants in Hülle und Fülle - besser geht es kaum. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden der nahe gelegene Hofgarten mit seinen weitläufigen Spazierwegen oder alternativ, das erst vor wenigen Jahren behutsam renovierte Jugendstil-Schwimmbad in der Münstertherme ein.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die sonnige Altbau-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. einer Fläche von 7 m² (Raum zur Sondernutzung mit Zugang zum Balkon) begeistert u.a. durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung, einem himmlisch großen Wohnbereich und einer urgemütlichen Loggia in Westlage, die zu entspannten Stunden nach Feierabend einlädt!
Besonderheit: der Eigentümer hat die Wand zwischen Schlafraum und Wohnbereich entfernt und somit aus der ursprünglich 3-Raum Wohnung eine sehr großzügige 2-Raum-Wohnung gestaltet. Mit nur wenig Aufwand könnte diese Wand wieder gesetzt werden, um ein 3 Zimmer zu realisieren! (siehe beiliegende Grundrisse).

Highlights:

Sie werden begeistert sein: die Wohnung wurde absolut liebevoll saniert: weiße, stilvolle Innentüren und eine lichte Raumhöhe von ca. 3,10 m harmonisieren mit neuester Haustechnik! Die Wände sind fein verputzt und gestrichen, als Bodenbelag wurde eine Echtholz Pitchpine-Diele gewählt. Im modernen, puristischen Bad mit Fenster stehen Ihnen eine Wanne mit Dusche zur Verfügung, das Gäste-WC wurde im gleichen Design gehalten.
In der offenen Küche wurde eine Designer-Einbauküche installiert, die ebenfalls keine Wünsche offenlässt: Silence-Spülmaschine, Liebherr Designer Kühlschrank mit großem Gefrierfach (1 Jahr alt!), Backofen, Herd mit Ceran, Gas und Grillfunktion, die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granit. Diese Küche kann auf Wunsch übernommen werden!
Hochwertige Einbauschränke- mit indirekter Beleuchtung auf der Empore-, teilweise bodentiefe Fensteranlagen, ausgewählte und edle Materialien überall.

An dieser Stelle können nicht alle Details und Extras aufgezählt werden,- überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem individuellem Ortstermin und rufen uns an,- wir freuen uns auf Sie!

Besichtigungstermine:
Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

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