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Sie sind nicht irgendwer - wohnen Sie nicht irgendwo!
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1128 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 258.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Wohnlage von Amberg, in ruhiger und parkähnlicher Umgebung befindet sich dieses großzügige Wohnhaus, dass von seinen neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte.
Genießen Sie die Flächen Außen und auch im Haus. Das leicht geneigte Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Pool, etc.
Ursprünglich von einer Arztfamilie anspruchsvoll und hochwertig gebaut, entspricht das Anwesen überwiegend dem Stil des Baujahres. Lediglich die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Der Grundriss ist sehr großzügig gestaltet. Sie betreten das Haus über den Windfang und befinden sich direkt im Anschluss in der repräsentativen Diele, in der Sie Ihre Gäste empfangen können. Von hier erreichen Sie Wohn- und Arbeitszimmer und durch einen separaten Flur abgeteilt die Privaträume mit Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weiteren Räumen. Sonne pur tanken Sie auf dem großzügigen Südbalkon, durch die leichte Hanglage des Grundstücks genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt.
In der unteren Etage befinden sich, der Zeit des Baujahres entsprechend, die Wirtschafts- und Personalräume. Die zum Garten freiliegenden Zimmer bieten viel Tageslicht, die Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein.
Ein offener Kamin im Empfangsbereich sorgt für behagliche Wärme, im Anschluss betreten Sie den Essbereich, dem sich eine gemütliche Stube mit maßgefertigter Eckbank anschließen. Für zusätzliche Wärme sorgt ein geschmackvoller, gasbetriebener Kachelofen. Die Küche mit Ihren Vorratsräumen befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Gegenüberliegend, durch einen separaten Flur abgetrennt befinden sich zwei Wohnräume und ein Badezimmer welche ideal als Appartement oder Homeoffice nutzbar sind.
Die üblichen Neben- und Werkräume sowie die Heizanlage sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.
An der Innenausstattung, dem energetischen Standard und den Freiflächen besteht Handlungsbedarf, so dass Sie je nach Komfortanspruch noch zusätzliche Investitionen einplanen müssen.
Lage
Der Mariahilfberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Amberg. Hier finden Sie ausschließlich villenähnliche Anwesen und freistehende Einfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken vor. Die traumhafte Aussicht auf die Stadt Amberg verbunden mit der Nähe zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen und dem städtischen Klinikum zeichnen diese Lage aus. Der angrenzende Stadtwald lädt zum gemütlichen Spazierengehen ein. Hier finden Sie ausreichend Ruhe vom alltäglichen stressigen Treiben.