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Sie stellen Ansprüche - wir bieten Außergewöhnliches! Haus in TOP-Lage von Eltmann! 1
Kaufpreis: € 417.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 519 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 417.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 519 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.26 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit sieben Zimmern verfügt sowohl im Inneren als auch im Außenbereich über eine individuelle und exklusive Ausstattung und Gestaltung. Im Untergeschoss liegt das Elternschlafzimmer. Von dort aus gelangt man direkt zu einem Freisitz. Im Kellergeschoss bzw. Untergeschoss gibt es außerdem einen großzügigen Hobbyraum, der als Büro-, Gäste- oder Lagerraum genutzt werden kann. Das Masterbad liegt neben dem Schlafzimmer, von wo auch das Gästezimmer, das Kinderzimmer, das Gäste-WC und vier weitere Abstellräume zu erreichen sind. Der Heiz- und Öltankraum hat einen Zugang zum Garten. Das Raumkonzept im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet mit der angrenzenden überdachten Terrasse sehr viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Das große Wohn- und Esszimmer und die sehr funktionelle Küche, liegen ebenfalls dort. Für ein eigenes Büro ist ebenfalls Platz. Im Obergeschoss befinden sich die Sauna, ein Dampfbad, ein Solarium, eine Bar sowie eine Bibliothek, die zu einem großen Bereich mit Zugang zum Südbalkon verbunden worden ist. Zusätzlich ist ein Stauraum im Lagerboden/Dachgeschoss vorhanden. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein Bar-Bereich, der aber auch als Hobbyraum eingesetzt werden kann. Die Garage bietet genug Platz für zwei Autos.
Das Objekt ist mit diversen praktischen Räumen versehen die entweder als begehbarer Kleiderschrank oder Lagerraum genutzt werden können. Außerdem verfügt das Haus über einen Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Einbauküche.
Ausstattungsbeschreibung
+ Hobbyraum
+ Sauna
+ Solarium
+ Terrasse
+ Doppelgarage
Lage
Eltmann ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.600 Einwohnern. Im Zuge des Landesausbaus wurden vor dem beginnenden 8. Jahrhundert in Franken als Ergänzung der bestehenden Befestigungsanlagen und Verwaltungssitze zahlreiche weitere Burgen- und Befestigungszonen errichtet, so unter anderem auch Eltmann. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (oder alternativ in Ebelsbach), umfangreiche ärztliche Versorgung und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen machen die Lage sehr interessant. Landschaftlich besonders reizvoll ist die Lage zwischen dem Steigerwald und den Hassbergen. Hier stoßen Bier- und Weinfranken zusammen. Der Mainradwanderweg, ein beheiztes Freibad und viele Sport- und Tennisplätze sorgen für eine entspannende Freizeitgestaltung. Eltmann liegt an der B 26 und hat direkten Anschluss an die B 70 (Anschlussstelle Eltmann). Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bahnstrecke Bamberg-Würzburg.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern