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Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In ruhiger Dorfrandlage direkt gegenüber dem Armsheimer Bahnhof liegt dieses kleine Platzwunder. Das Reihenmittelhaus bietet auf 160 Quadratmetern 6 Zimmer, 2 Bäder und eine herrliche Dachterrasse. Ziehen Sie ein in eine familienfreundliche Immobilie mit einer kinderfreundlichen Nachbarschaft.
Im Obergeschoss, mit dem Blick über die Felder und Dächer von Armsheim, findet im geräumigen Wohn-, Essbereich das gemeinsame Familienleben statt. Hier befinden sich auch das Elternschlafzimmer und ein Bad.
Im 1. OG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Auch hier befindet sich ein Bad.
Im Erdgeschoss hat die älteste Tochter ihr Domizil aufgeschlagen. Des Weiteren haben Sie hier noch den Hauswirtschaftraum und weitere Nutzfläche.
Die kompakte Immobilie bietet Ihrer ganzen Familie ordentlich Platz. In angenehmer Umgebung mit vorwiegend jungen Familien werden Sie sich sicherlich sehr wohl fühlen.
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich werde Ihnen die Immobilie gerne vor Ort vorstellen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie ist nach WEG erstellt.

Potentielle Mietrendite ca. 5%

Lage

Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat ca. 2.650 Einwohner. Sie ist die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Das Ortsbild wird durch die im 15. Jahrhundert erbaute ehemalige Wallfahrtskirche beherrscht. Der 72 Meter hohe Glockenturm der heutigen evangelischen Kirche zählt zu den schönsten gotischen Dorfkirchen Rheinhessens. Sehenswerte alte Bausubstanzen und Baudenkmäler prägen den Ortskern Armsheim.
In Armsheim, dem liebenswerten Weindorf mit alter Tradition, lässt es sich gut leben. Bei den hier ansässigen Menschen, die dem Wein verbunden sind, wird Fröhlichkeit und Geselligkeit großgeschrieben. Armsheim ist ein Dorf mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Ein vielfältiges Vereinsleben stillt sportliche und kulturelle Interessen.
Armsheim zählt sich zum Einzugsgebiet Rhein-Main. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie sowohl auf der A63 als auch auf der A61. Das Rhein-Neckar-Gebiet ist ebenfalls schnell erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof mit Knotenpunkt zwischen Mainz, Bingen und Worms. Der Personennahverkehr nimmt am Rheinland-Pfalz-Takt teil, die Züge verkehren in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen