Sie werden in einem friesischen Traum von Haus und Garten erwachen!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 650 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1793

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Typisch für das nordfriesische Landschaftsbild sind reetgedeckte Häuser. Sie sind schön anzusehen, ökologisch wertvoll, es ist ein Material mit besonderen Ansprüchen.
Dieses wunderschöne Reetdach-Friesenhaus wurde 1767 erbaut und ab 1998 vollständig saniert, also auf das Selbstverständnis des heutigen Wohnstandards ausgerichtet. 2015 folgte dazu eine neue Eindeckung des Reetdaches, welche dieses charmante Objekt komplettiert. Klingt wie in einem Traum, dieses Mal ist es aber keiner.
Wir begehen das dörflich gelegene Haus und gelangen über den Haupteingang in die Eingangsdiele. Das EG bietet besonderen Komfort, zu wohnen. Denn der große Wohnbereich grenzt unmittelbar an den offenen Küchenbereich. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie im benachbarten, komfortablen Esszimmer oder auf der angrenzenden Terrasse mit Blick ins Grüne speisen. An kalten Tagen jedenfalls können Sie schöne Stunden vor dem Kaminofen verbringen.
Ein zusätzliches, ebenerdiges Zimmer bietet genügend Komfort, um Gäste unterzubringen oder ein Arbeits- oder Kinderzimmer zu errichten. Der HWR-Raum sowie das Gäste WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Aus dem offenen Wohnbereich gelangen wir in das OG des Hauses. Dort werden wir von der Galerie empfangen und gehen in das Himmelreich über - den eigenen, großen Schlafbereich. Hier lassen sich die Träume des eigenen Reetdachhauses auf heutigem Wohnniveau nicht nur träumen, sondern auch leben. Ein Einbauschrank bietet dabei genügend Stauraum für verschiedenste Dinge. Für zusätzlichen Komfort im OG sorgt das Duschbad.
Im gesamten Haus sind die ursprünglichen Kassettentüren original erhalten. Der Garten ist liebevoll, parkähnlich und gärtnerisch angelegt und sorgt zusammen mit dem stilistischen Reetdachhaus für eine ganz besondere Atmosphäre. Für gemütliche Stunden im Garten bieten die Grillecke und das Holzhaus Gelegenheit.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Liebhaber der friesischen Tradition, die den gegenwärtigen Wohnstandard nicht missen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bringt beide Seiten in Einklang: Exklusives Wohnen mit Tradition und Geschichte unter nordfriesischem Reetdach und moderner Wohnstandard aufgrund der vollständigen Sanierung des Hauses sowie des Daches. Erwähnenswert ist zudem, dass sämtliche Renovierungsmaßnahmen in enger Absprache mit dem Bauherrn nur mit ausgewählten Materialien gemäß des hohen Anspruchs durchgeführt worden sind. Modern bedeutet also nicht Verlust der friesischen Tradition.
Für die Ausführung der historischen Bauabschnitte wurden entsprechende Fachfirmen eingebunden und können belegt werden. Ab 1998 wurde dieses Anwesen komplett saniert, geschmackvoll restauriert und in folgenden Gewerken erneuert:
- 1988 dreischaliges Mauerwerk
- 1999 Fußböden mit Betonestrich im EG
- 1999 Holzdielenböden im OG
- 1999 Ausbau des Obergeschosses mit Gauben
- 1999 isolierverglaste Holzfenster im OG
- 1999 komplette Elektro-Installation
- 2002 Heizanlage mit Gastherme
- 2002 dreifach verglaste Kunststofffenster im EG
- 2003 Anschluss an die Kanalisation
- 2010 hochwertige Kunststoff-Eingangstür in Holzoptik
- 2010 Kaminofen
- 2010 Schornstein-Sanierung
-2014 Garage
- 2015 Holzgartenhaus
- 2015 neue Dacheindeckung
Es überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und hat keinerlei Reparatur-Stau!

Lage

Immenstedt liegt etwa 8 km nordöstlich von Husum an einem Nebenarm der Arlau und der Bundesstraße 200 von Husum nach Flensburg. Im Grünen wohnen und ganz kurze Wege zur Arbeit wie z.B. in das Gewerbegebiet Husum, welches in wenigen Autominuten erreicht ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im 4km entfernten Zentralort Viöl. In Viöl befindet sich eine Realschule mit Grund- und Hauptschulteil, die etwa 700 Schüler hat. Viöl hat ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsbetrieben. Wir liegen hier nahezu in der Mitte zwischen Nord- und Ostsee und haben kurze Wege zu den Halligen (20 Minuten), Husum (10 Minuten), Flensburg (20 Minuten),Dänemark (30 Minuten). Auch fernab von lauten Straßen gemeinsam in die Pedale treten, mit Freunden durch die idyllische Treene-Arlau-Landschaft radeln, nach ein paar familienfreundlichen Kilometern ein gemütliches Picknick genießen - so lässt sich das flache Nordfriesland prima per Rad "erfahren"! Tief einatmen - Loslassen - Erholung Pur!

Sonstige Angaben

E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0152/ 0606 8500 oder 04841/ 7722288 erreichbar. Gerne wird ein unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Hallenhöhe: 2,02 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen