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°°°° Sie zahlen viel Miete und der Platz wird auch knapp - hier ist sie die ab sofornutzbare und fertige Büroetage !!°°
Preis: € 130.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 130.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Erwerber bei Kaufvertragsschluss berechnet vom Kaufpreis
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 260.5 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus war ursprünglich eine Textilfirma mit entsprechend tragfähigen Decken und Säulen. Im Jahre 1994 wurde das Objekt umfänglichst ausgebaut und zu Wohn- bzw. Sondereigentum (hier 2 Büroetagen im Längsflügel so EG und OG) umgewandelt.
Dabei erhielten die zwei Büroetagen die üblichen Rasterdecken samt integrierten Leuchten und über das separate vordere Treppenhaus je zwei Toiletten.
Die Räume sind mit Raufasertapete renoviert und haben Teppich bzw. Filzbelag bekommen. Die Beläge sind alle inzwischen erneuerungsbedürftig.
Zudem wurde in der Teeküche eine Küchenzeile eingebaut, wie sie samt Stellplätze und mit verkauft wird.
Durch die großen Kunststofffenster erhalten alle Räume sehr viel Licht.
Lage
Die ca. 1000 m vom Stadtzentrum entfernt liegende Wohnanlage, befindet sich an einer Ausfallstraße, welche weitergehend und damit fast vorm Objekt liegend in eine Kreuzung mündet. Das Eckgrundstück ist mit zahlreichen Stellplätzen optisch in Wohn- und Gewerbenutzer unterteilt.
Nur ca. 400 m entfernt liegt eine Tankstelle ansonsten ist es aus gewerblicher Sicht schon fast zu ruhig. Aber sind Sie nicht von Laufkundschaft abhängig, ist die Lage auch vom Arbeiten her eher angenehm. Wohl deshalb befindet sich im EG eine Steuerkanzlei.
Sonstige Angaben
8 Kfz Stellplätze sind inkl. und Achtung, ein Teil des Gewerbes kann nach Verkauf auch noch weitergehend vermietet werden (ca. 2-3 Räume).
Diese Etage würde Sie bei Vollfinanzierung (ohne Nebenkosten) und 2 % Tilg. gerade mal ca. 550,- € monatlich kosten was einer Miete von kurz über 2,- €/m² entspricht oder anders wir vermieten noch eine Teilfläche und Sie nutzen ca. 180 m² für sich fast ohne Kosten.