Siedlungshaus mit Erweiterungspotential in Top-Lage von Quickborn

Kaufpreis: € 351.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 979 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 351.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 979 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 375.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schnuckelige Siedlungshaus wurde in den Fünfzigern in eingeschossiger Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Quickborn. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind die Diele, die Küche, ein großer Wintergarten sowie zwei weitere Räume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume sowie ein Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert. Ein großes Nebengebäude und eine Garage bieten genügend Abstellfläche.

In den Zimmern befinden sich Parkett-, Dielen- und Teppichböden. Die Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und müsste bei Bedarf erneuert werden. Die Gebäudetechnik befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand.

Der wirklich sehr große Garten mit ca. 1000 m² lädt zu enstpannten und schönen Stunden im Freien ein.

Erweiterungspotential Grundstück:

Auf dem Grundstück kann nach §34 gem. BauGB gebaut werden. Das bedeutet, das Einfamilienhäuser in einer offenen und eingeschossigen Bauweise in Anlehnung an die nachbarschaftliche Bebauung auf diesem Grundstück zulässig sind. Als Orientierung zählt die Bebauung an der Heinrich-Lohse-Straße. Die Bebauung östlich (Büchner Weg) und südlich (Harksheider Weg) dürfen nicht herangezogen werden. Das Grundstück Hs-r. 43 a, Hs-Nr. 51 und das neue Gebäude 57 a geben die maximale Bautiefe von 35 m von der straßenseitigen Grundstücksgrenze vor.

Als Anlage zum Exposé haben wir Ihnen ein Luftbild und drei Lagepläne beigefügt. Im Luftbild haben wir die 35 m -Linie als Veranschaulichung eingetragen. In dem Lageplan V1 ist die möglich zu bebauende Fläche rot schraffiert dargestellt. Hier wurden die notwendigen Grenzabstände mit jeweils 3 m berücksichtigt. Um evtl. mehr Fläche auszunutzen, könnte mit einer Bauvoranfrage geklärt werden, ob eine Grenzbebauung möglich wäre, sprich, das neue Gebäude direkt an das Bestandsgebäude anzubauen. Dies geht nur über eine Bauvoranfrage (Anlage V2).

Ein besonderes Augenmerk sollte an die GRZ gestellt werden. Die direkte Nachbarbebauung mit Bebauung in zweiter Reihe weist für die Bestandsbebauung eine GRZ von ~ 0,25 auf. Bei einer Teilung entsprechend Variante 1 (siehe Anlage V1) kommen wir beim Bestandshaus auf eine GRZ von ~ 0,30. Dies ist in einem Vorgespräch mit der Baubehörde abzustimmen, ob dies eine zu starke Abweichung von der GRZ der Bestandsgebäude ist. Bei der Variante 3 (siehe Anlage V3, Vereinigung der Flurstücke) erhalten wir für das Bestandshaus eine GRZ von ~ 0,26.

Auch die überbaubare Fläche wäre in der Variante V3 größer, was für eine Vereinigung der Grundstücke spricht. Falls dies nicht möglich ist, verbleibt nur die Variante 1, bei einer nicht Einhaltung der Grenzabstände von 3 m, müsste eine Baulast für das Flurstück 55/5 eingetragen werden

Ausstattungsbeschreibung

- Garage
- Holzböden
- toller Wintergarten
- modernisierungsbedürftig

Lage

Das Haus liegt nicht weit entfernt vom Quickborner Stadtkern. Sämtliche Einkäufe können bequem zu Fuß erledigt werden. Quickborn liegt etwa 21 km nordwestlich von Hamburg und hat eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die AKN, direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, ist schnell zu erreichen.
Quickborn ist auch als die grüne Stadt im Kreis Pinneberg bekannt. Alle Schularten, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1