5-Zimmer Reihenmittelhaus mit Vollkeller in TOP LAGE von Varel

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 301 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl.19% MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 98 m²

Grundstück: ca. 301 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.40 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Das Reihenmittelhaus in massiver Bauweise erstellt, verfügt über eine Wohnfläche von ca.98 m² die sehr praktisch angeordnet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im gefliesten Keller befinden sich insgesamt 3 Räume. Neben einen kleinem Vorratsrum und dem Heizungsraum, befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und mit separaten Aufgang in den Garten.

Das charmante Haus zeichnet sich durch einen praktischen durchdachten Grundriss, sowie der großen Terrasse mit den angrenzenden Garten aus.

So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den herrlichen Blick ins Grüne genießen und Ihre Kinder beruhigt spielen lassen.

Das Haus ist Baujahr 1964 wurde laufend gehegt und gepflegt, herauszuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahre aus dem Jahre 2008 in dieser eine Kerndämmung eingebracht wurde und die Lattung und die Dachpfannen erneuert wurden. Ebenso wurde der Schornstein Schiefer ummantelt und vor unseren Witterungsverhältnissen hier im Norden gut geschützt.
Nichtsdestotrotz müsste man nach meiner Meinung nach hier oder da Hand anlegen, es ist natürlich immer im Ermessen des zukünftigen Käufers was und wie modernisiert wird, folgende Dinge sollte man aber in Betracht ziehen zu modernisieren :
-Badezimmer OG - evtl. neue Badewanne mit integriertem Duschelement
-Teilweise Bodenbeläge
-Evtl. die einzigen noch vorhanden Holzfenster in Wohnzimmer + Gäste WC
-Evtl. Velux Fenster im Dachgeschoss

Alle Fenster in Kunststoffbauweise - Doppelverglasung( Isolierverglasung) aus den Jahren 1984/1994 und 2000 von REHAU - alle Fenster verfügen über Außenrolläden aus robustem ALU.
Auch die Einbauküche ist ein einem gutem Zustand, und ist im Preis inkl.
Die Brötje Heizung aus dem Jahre 1994 ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger in einem gutem Zustand und wurde regelmäßig gewartet.

Dachsanierung 2008 :
Im Zuge der Dachsanierung aus dem Jahr 2008 wurden von einem Fachbetrieb aus der Region eine Isolierung 160/035 Klemmfilz ISOVER
In den Dachstuhl eingebracht, eine Dampfbremse zum Innenraum und eine Unterspannbahn zur Außenseite, neue Latten und sehr schöne neue Ton Dachpfannen in schwarz, die Dachlüfter und eine Dachrinne aus ZINK wurden auch erneuert.
Auch der Schornstein wurde 2008 mit Schiefer ummantelt fügt sich jetzt sehr schön in das Gesamtbild ein und ist vor Wind und Wetter geschützt.

Lage

Objektlage :
Die Überschrift könnte lauten: Ruhig und sehr zentral!
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, im westlichen Teil
von Varel, der FAMILA Verbrauchermarkt sowie ALD und LIDL sind fußläufig innerhalb von 5 min zu erreichen, die Schloßplatz Grundschule in 10 min und die Innenstadt ebenfalls in 10 min. Einen kurzen Abstecher an das Meer mit dem Fahrrad, kein Problem Dangast (7km)ca.25 min - Vareler Hafen(4km)ca.15 min.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Oldenburger Land kommt ihr darüber hinaus eine besondere Bedeutung zu. Eine lange und wechselvolle Geschichte hat Varel auf den heutigen Stand eines blühenden Gemeinwesens gebracht.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung + Beschreibung:
5-Zimmer Reihenmittelhaus mit Vollkeller in TOP Lage

Das Reihenmittelhaus in zentraler und verkehrsberuhigter Lage von Varel, hält was die grundsätzliche massive Bauweise verspricht.
Das Mittelreihenhaus bietet ein neues, charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Herausstechende Highlights sind:

Die große Terrasse ( mit elektrisch ausfahrbarer Markise ) die einen schönen Ausblick auf den angrenzenden Garten bietet,hier finden auch zahlreiche Kinderspielgeräte sowie ein vorhandenes Gartenhäuschen Platz, so dass sich hier alle Familienmitglieder wohlfühlen.
Der Garten verfügt außerdem über ein praktisches Tor zur rückwärtigen Straße,
welches sich als sehr praktisch erweist.

Und der große vielseitig nutzbare Vollkeller von ca.35m² mit ausreichend Lagerfläche und einem HWR mit separatem Aufgang in den Garten, hier finden zahlreiche Gerätschaften Platz wie z.B. Waschmaschine und Trockner.

Das Grundstück hat einen rechteckigen Schnitt vorzuweisen und bietet einen angenehmen Mix aus Sonne und Schatten.

Man betritt das Haus über eine zeitgemäße Kunststoffhaustür und einen kleinen hell gefliesten Vorflur ( Windfang ) in diesen bequem eine Garderobe integriert werden kann.
Von diesem geht auch gleich links das weiß geflieste Gäste WC ab, und bietet somit auch im EG eine Toilette mit Waschtisch, sodass nicht immer der Weg nach oben aufgenommen werden muss.

Weiter auf der linken Seite befindet sich die hochwertige Treppe in den Keller und in das OG und DG.

Auf der linken Seite befindet sich die gut angeordnete Küche, in dieser eine gute praktische Einbauwinkelküche vorhanden ist, weiterhin ist Platz für eine kleine Sitzgruppe von bis zu 4 Pers.
Ausstattung Küche aus dem Jahre 2000- gepflegt: neben einem Backofen, einer Spüle, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine gibt es hier natürlich auch einen Herd mit Cerankochfeld.

Geradeaus weiter befindet sich das ca. 26 qm große Wohnzimmer. Hier findet sich viel Platz um nach Feierabend vor dem Fernseher oder beim Spielen mit der Familie auszuspannen.
Durch das große Panorama Fenster hat man einen tollen Blick in den grünen Garten und der Raum ist dadurch sehr hell und freundlich.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse ausgestattet mit einer praktischen Markise mit Ausblick und Zugang zum schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit 15 m² und zwei angrenzende Kinderzimmer a 10 m² (wobei das eine auch als Ankleidezimmer und das andere als Büro genutzt werden könnte. Gegenüber dem Elternschlafzimmer liegt auch das Badezimmer ausgestattet mit eine Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Im ausgebauten lichtdurchfluteten (großes VELUX Dachfenster) Dachgeschoss auch über die sehr schöne massive Treppe in Echtholz zu erreichen, befindet sich ein weiteres schönes Zimmer mit Stehhöhe, bis jetzt als Arbeitszimmer/Büro/Gästezimmer genutzt kann dieses auch schnell zum Kinderzimmer umfunktioniert werden. Größe: 16,44 m² Zusätzlich im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer kleiner Lagerraum mit eingebautem Velux Dachfenster in diesem man die üblichen Dachboden Dinge lagern könnte.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns zu jederzeit möglich.

Für nähere Informationen über mich und meine Angebote rund um das Thema Immobilien besuchen mich auf meiner Homepage : www.carsten-grimm.immobilien

Alle Angaben basieren auf Informationen der Obejtakte und des Eigentümers,
Irrtum hinsichtlich der Objektangaben vorbehalten.