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! Siedlungshaus mit viel Potential, Elmshorn-Süd !

Preis: 229.000,00
Region: Elmshorn, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 6:04
Aufrufe: 0
ID: P6Z5jRa4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 718 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 718 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 363.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das heutige Haus mit insgesamt 7 Zimmern wurde durch einen umfangreichen Anbau 1959 mit Stallungen erweitert. Zunächst als Einzelhaus genutzt, erfolgte in den 70er Jahren eine Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen. Die kleinere Einheit mit 3 Zimmern, Küche und Wannenbad befindet sich in dem vorderen Hausteil im Erdgeschoss und zur Straßenseite. Die größere Einheit mit 4 Zimmern erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und wird über das zur Gartenseite liegende, hintere Erdgeschoss betreten.

Das große Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz im eigenen Garten für schöne Stunden an der frischen Luft. Der Hauptgarten ist zwar zum Norden ausgerichtet, durch die Größe können Sie im eigenen Garten trotzdem den ganzen Tag die Sonne genießen. Insgesamt ein älteres Siedlungshaus mit sehr viel Potential und Sanierungsbedarf, die Zusammenlegung der beiden jetzigen Einheiten zu einem Einfamilienhaus ist möglich.

Die kleinere Wohneinheit (ca. 49,0 m²) mit 3 Zimmern und Wannenbad benötigt neue Küchenein-bauten und eine komplette Badsanierung. Stromleitungen und Abwasserleitungen wären nach heutigem Stand zu erneuern. Bodenbeläge und Fenster sind weiterhin zu modernisieren.

Die größere Wohneinheit befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und erstreckt sich weiterhin über das gesamte Obergeschoss mit gemütlichen Dachschrägen und Dachflächenfenstern. Nach Betreten des Flures befindet sich gleich rechts das große Duschbad im Erdgeschoss. In diesem Raumist auchreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen ca. 10m² großen Wirtschaftsraum und in die Stallungen.

Über eine gerade Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit schönen hellen Räumen und insgesamt 4 Zimmern: Einbauküche, Gäste-WC, Esszimmer mit Kamin und Wohnzimmer mit Balkon sind in dieser Etage auf ca. 67,0m² Wohnfläche vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksgröße: ca. 718,0 m² real geteilt

Wohnfläche: ca. 123,0 m²
Nutzfläche: ca. 26,0 m² im Teilkeller
ca. 19,0m² Stallungen

Wohn-/Nutzfläche: ca. 163 m² gesamt

Baujahr: 1939 + 1957
Zimmer: 7 Zimmer
Bäder: 1 Duschbad, 1 Wannenbad
Gäste-WC

Keller: Teilkeller
Dachgeschoss: ausgebaut
1 Terrasse
3 Stellplätze
Energieausweis: Bedarfsausweis, 363,7 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser nicht enthalten, gültig bis 10.07.2026

Lage

Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. In Elmshorn finden Sie alle Schulformen und auch ausreichend viele Kindergärten verschiedener Träger vor.

Dieses Siedlungshaus befindet sich im Süden Elmshorns und gehört zu einem der vielen beliebten kleinen Arbeiterhäusern in den ruhigen Nebenstraßen mit der Nähe zu der Innenstadt. Die pflegeleichten Gärten, die maximale Ausnutzung aller zur Verfügung stehenden Räume, sowie die individuelle Raumgestaltung der einzelnen Siedlungshäuser im Laufe der Jahre überraschen viele Interessenten immer aufs Neue.

In der Nähe: Zwei Bäcker, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, der Elmshorner Bahnhof und die Innenstadt sind gut durch eine Bushaltestelle direkt in der Straße zu erreichen.

Das zum Verkauf stehende Siedlungshaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller erbaut. Das ursprüngliche Haus mit 3 Zimmern und ausbaufähigem Dachgeschoss wurde auf einem ca. 718,0m² Grundstück erbaut. In dieser Nebenstraße finden Sie weitere 7 gleiche Siedlungshäuser vor. Durch Anbauten und erfolgten Sanierungen weichen die Grundrisse und Wohnflächen der Häuser mittlerweile stark voneinander ab.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- verdient und fällig beim Abschluß des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5-2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

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