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Singletraum-Wohnung mit Wellness in Premiumlage an der Förde in Kiel-Düsternbrook
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Süd-Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines Terrassenhauskomplexes mit insgesamt 18 Wohneinheiten, der seinen Bewohnern einen ansprechenden, gut unterhaltenen Wellnessbereich (u.a. mit Schimmbad und Sauna) zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhält.
Von der Küche, die wie das Vollbad/WC in Weiß gehalten ist, bietet sich ein "kleiner" seitlicher Blick auf die Kieler Förde. Über die zentrale Diele erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer (ca. 24 m²) als auch das Schlafzimmer (ca. 15 m²), die beide mit hellem Parkettboden und großflächigen ("Panorama-")Fensterelementen zur Südseite ausgestattet sind. Die weitläufige Süd-Loggia (ca. 8 x 5,5 Meter zzgl. ca. 3 x 1,5 Meter überdacht) erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Ein kleiner Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- "Terrassenhaus" in massiver Bauweise
- weiß-blaue Fassade, von sehr großzügigen Loggien geprägt
- Flachdach
- Vollkeller mit Tiefgarage, Wellnessbereich, Gemeinschaftsräumen (z. B. Waschküche, Fahrradraum,) Abstellräumen etc..
- Fernheizung ("Hauszentrale" 2011 erneuert)
- moderne Kunststoff-Isofenster, bzw. teilweise noch ältere, intakte Holz-Iso-Fenster (Erneuerung durch die/auf Kosten der Eigentümergemeinschaft (abzgl. Eigenanteil des Wohnungseigentümers für den Glasanteil) nach Bedarf)
- Vollbad/WC (mit Fenster) mit Waschmaschinenanschluß
- kleiner praktischer Abstellraum in der Wohnung
- teilweise überdachte, sehr grosse Süd-Loggia (ca. 48 m²)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Die Kiellinie (ehemals "Hindenburgufer") im Kieler Nobelviertel Düsternbrook gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen.
Direkt vor dem Haus (nur durch die Straße und die rd. 4 Kilometer lange Uferpromenade getrennt) erstreckt sich die Kieler Förde mit dem Sport-/Yachthafen Düsternbrook und, nur ein paar hundert Meter weiter, dem Seebad Düsternbrook mit der "Seebar". Zwei Häuser weiter residiert der Kieler Yachtclub mit exklusiver Gastronomie und Hotelbetrieb und wiederum ein paar Häuser weiter befinden sich das renommierte Institut für Weltwirtschaft und die ersten Gebäude des "Regierungsviertels" mit dem schleswig-holsteinischen Landtag. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung schließt sich das Düsternbrooker Gehölz an, mit Übergang zu "Krusenkoppel" und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in der nur gut 1500 Meter entfernten Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix und auf dem Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag) in ausreichender Anzahl vorhanden.
Sonstige Angaben
Zum Verkauf steht auch die direkt nebenan liegende 4-Zimmer-Wohnung (131 m²) - bei Interesse senden wir Ihnen das Exposé dafür gern zu.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein