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SOEBEN VERKAUFT ! Großzügige, helle 3-Zi-ETW in 90552 Röthenbach a.d.Peg. zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug
Kaufpreis: € 136.000,00
Wohnfläche: ca. 78.3 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 136.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.3 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Eine schön aufgeteilte, sehr helle Wohnung in idealer sonniger und ruhiger Lage.
Fühlen Sie sich wohl im I. OG mit Aufzug. Im UG gibt es einen ebenerdigen Eingang, so dass man (mit Kinderwagen, Einkäufen oder Rollstuhl) auch ohne Treppen in die Wohnung kommt.
Von dem sehr großzügigen Wohnzimmerbalkon in Südlage schaut man ins Grüne und auf die niedere Umgebungsbebaung.
Ideal auch der Abstellraum in der Wohnung.
Auf Wunsch könnte in der gleichen Anlage auch eine Garage erworben werden.
Lage
Das Objekt liegt im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Seespitze. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Sparkasse, einen ALDI, einen Getränkemarkt, sowie das Sport- und Freizeitgelände des TSV 1899 Röthenbach.
Röthenbach a.d.Peg. ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit 12.000 Einwohnern (www.roethenbach.de) und umfangreichen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportvereine). Nahezu sämtliche Fachärzte befinden sich am Ort, alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vorhanden und die Stadthalle (Karl-Diehl-Halle) bietet viele kulturelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindungen sind über die in 4 Fußminuten zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Seespitze (ca 20 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) und die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd (Richtung Berlin und München. übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg und Heilbronn) sowie Schwaig (Richtung Würzburg) bestens gegeben.
In Röthenbach verkehrt zudem ein Stadtbus - die Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Selbstnutzung o. Kapitalanlage:
Die Wohnung ist frei und somit bestens auch für Selbstnutzer geeignet.
Der Kapitalanleger findet hier ein ideale Wohnung, jederzeit leicht und als 3 Zi-ETW auch langfristig zu vermieten (gerne kostenlos für Vermieter mit SCHUFA durch uns) und bei erzielbaren 7,50 Euro/qm abzgl. der vom Eigentümer zu tragenden Nebenkosten (Verwaltung, Rücklagen...) von etwa 1 Euro/qm mit einer tollen Kaltmietrendite bezogen auf den Kaufpreis von über 4,4 % - da träumen Festgeldanleger davon!
Natürlich ist die Wohnung wesentlich günstiger als Neubauobjekte, die um mindestens 1000 Euro/qm höher liegen und deutlich weniger Mietrendite abwerfen. Im Einkauf liegt der Gewinn !
Besichtigung-so läufts bei uns:
Wünschen Sie eine Besichtigung, so geben Sie bitte per Email bei "Anbieter kontaktieren" Ihre postalische Anschrift bekannt. Bitte geben Sie Ihre Adresse ein und senden anschließend durch klicken auf den "Kontakt aufnehmen" Button, die Anfrage ab. Bitte rufen Sie zunächst nicht an -Sofortbesichtigungen machen wir nicht- und auch Ihre Email-Adresse allein genügt nicht.
Wir schlagen Ihnen dann einen individuellen Besichtigungstermin vor, meist am Freitag Nachmittag oder Samstag. Aufgrund der derzeit großen Nachfrage und der Vielzahl von Objekten müssen wir unsere Besichtigungen bündeln, so dass nur gewisse Zeitfenster zur Verfügung stehen.
Wir freuen uns auf Sie.