Sofort bezugsfertig! !+Gemütliches Landhaus in exponierter Lage+

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 751 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 751 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 75.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses topgepflegte und schicke Einfamilienhaus befindet sich in einer unverbaubaren Südwest-Hanglage mit traumhaftem Blick und Sicht auf den Feldberg. Der Garten ist terrassenförmig, geschmackvoll aber pflegeleicht angelegt.
Das Haus erreichen Sie bedingt durch die Hanglage über mehrere Steinstufen.
Es stehen Ihnen zwei Hauseingänge zur Verfügung.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Gartengeschoss: Treppenhaus mit Flur, Zugang in dem unteren Wohnbereich: Zimmer mit bodentiefen Fenstern, 52 m² großes Zimmer mit Kaminofen und Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten, modernes Bad mit Dusche, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum unter der Treppe. Hier führt eine Treppe Sie ins Obergeschoss. Des weiteren erreichen Sie die nächste Etage über das Treppenhaus im Gartengeschoss und über einen weiteren Hauseingang von Westen.
Obergeschoss: Flur, großzügiger offener Wohn-/Essbereich-/Küchenbereich mit Kaminofen und Ausgang auf einen sonnigen Balkon, moderne Einbauküche mit vielen Extras, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Einbauschränken, angrenzend eigene Toilette, Badezimmer mit großer Dusche, 2 Waschbecken, Whirlpoolbadewanne mit Ausgang auf einen Balkon und Zugang zu einem Gäste-WC.
Geschlossene Treppe zum
Dachgeschoss: 55 m² großes Atelierzimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit Weitsicht über Wiesen und Felder, separates WC, zusätzlich noch
ca.70 m² ausbaufähige Fläche, die zurzeit als Stauraum genutzt wird.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und 2 Stellplätze davor. Die Garage wurde überbaut mit einem großen Gartenhaus. Hier findet sich der Flüssiggastank und viel Lagerfläche.

Ausstattungsbeschreibung

+ Doppelgarage
+ Elektrische Garagentorantriebe
+ 2 Stellplätze
+ Großes Gartenhaus
+ 2 große Balkone
+ Sonnige Terrasse
+ Flüssiggastank
+ Atelier Fußboden Schiffsparkett
+ Wohnbereich Terracotta Fliesen
+ Schlafzimmer Korkboden
+ Flurbereiche-Treppenhaus Granitfliesen
+ Fußbodenheizung Obergeschoss
+ Aufsparrenverschalung
+ Einbauschränke im Ankleidezimmer
+ Garderobenschrank im Flurbereich
+ Toilette angrenzend am Schlafzimmer
+ Moderne Einbauküche
+ Side by Side Kühlschrank
+ Gasherd kombiniert mit Ceranfeld
+ Großraumdusche
+ Whirlpool Badewanne
+ Doppelwaschbecken
+ Duschbad Gartengeschoss
+ Glasschiebetür zum Wohn-Essbreich
+ Klimananlage im Wohn-Essbreich
+ Kaminofen im Erdgeschoss
+ Kaminofen im Obergeschoss
+ Kunststofffenster weiß dopplet verglast
+ Elektrische Rollläden

Lage

Neu-Anspach ist reizvoll im Hochtaunuskreis gelegen. Nur auf kurzem Weg über die Saalburg, vorbei am alten Römerkastell nach Bad Homburg erreicht man in 30 Minuten Frankfurt. Man hat hier das Gefühl, inmitten einer von Wald umgebener Hügellandschaft, fernab von Hektik und Lärm, angenehm leben zu können.
Mit über 15.000 Einwohnern bilden die Stadtteile Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld das Kleeblatt der Stadt Neu-Anspach. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist geboten, wenn man im Einklang mit der Natur das Radeln, Wandern und Schwimmen liebt. Ärztehaus, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Taunusbahnanschluss, Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Golfclub, Tennisclub, Segelflugschule, Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle sind in unmittelbarer Nähe. Die Taunusbahn fährt bis Frankfurt, gute Anbindungen an die A 5 und A 661.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.kirby-immobilien.de. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in der Raiffeisenstraße 14 in 61267 Neu Anspach. Bitte Termin absprechen. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5