Sofort einziehen und wohlfühlen: Tolle Altbauwohnung, hochwertig renoviert, Stephankiez - Moabit

Kaufpreis: € 395.580,00

Wohnfläche: ca. 107.06 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.580,00

Käuferprovision: 7,14% incl. Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer der Wohnung

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107.06 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Altbau im Stephankiez mit schöner Stuckfassade aus dem Jahr 1910 wurde Mitte der neunziger Jahre umfassend saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude mit insgesamt 31 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche.
Auf dem Dach des Quergebäudes befindet sich eine für alle Bewohner des Hauses zugängliche Dachterrasse.
Das Haus ist in einem guten Instandhaltungszustand.

Nachteile der Wohnung:
- Die Wohnung hat keinen Balkon und sie ist nicht über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Altbauwohnung liegt in der 3. Etage des Vorderhauses.
Die Wohnung bietet Ihnen drei große Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen schönen großen Flurbereich und zusätzlich einen Kellerraum.
Sehr angenehm ist, dass Sie auf der Straßenseite der Wohnung gegenüber keine Nachbarn haben. Sie schauen dort ins Grüne auf das Gelände der Berliner Bereitschaftspolizei.

Der Eigentümer hat die Wohnung stilecht renoviert:

- Alle Zimmer bis auf das Badezimmer haben geölte Holzdielenfußböden. Nur in der Küche ist der Holzfußboden versiegelt. Die Fußleisten wurden erneuert.
- Die Raumhöhe beträgt rund drei Meter, die Wände sind gespachelt, geschliffen und gestrichen.
- Die schönen Holzdoppelkastenfenster wurden überarbeitet, mit Gummidichtungen versehen und gestrichen.
- Die Holzinnentüren wurden aufgearbeitet und gestrichen.
- Die Eingangstür wurde aufgearbeitet und mit einem Riegelschloss mit gleicher Schließung wie das Türschloss versehen.
- In der gesamten Wohnung wurde die Elektrik erneuert. Downlights wurden in die Decken von Badezimmer und Flur eingebaut.

- Das Badezimmer wurde neu errichtet und ist mit Dusche und Badewanne und neuer Lüftung ausgestattet: Die Wand- und Bodenfliesen und die Sanitäreinrichtung stammt von Villeroy und Boch (Ersatzfliesen sind noch originalverpackt vorhanden).
- Alle Armaturen kommen von Grohe, der Spiegel ist beleuchtbar.

In der Küche steht Ihnen eine hochwertige Einbauküche von Nolte mit Echtholzarbeitsplatte zur Verfügung. Die Elektrogeräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine) kommen von Siemens.

Lage

Die Feldzeugmeisterstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit nur einseitiger Wohnbebauung.
Die Wohnung liegt ca. 200 m vom Eingang zum Fritz Schloss Park entfernt. Der Park wird gerne genutzt für alle möglichen Freizeitaktivitäten.

Durch dan Park gelangen Sie auch in ca. 20 Fußminuten zum Hauptbahnhof, der ca. 1,7 km enternt ist.
Der nächstgelegene U-Bahnhof ist die Station Birkenstraße (U9), ca. 12 Fußminuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Fußminuten entfernt.

Direkt um die Ecke in gut 5 Minuten erreichbar ist die Kurt-Tucholsky-Grundschule.

Das Gebiet in der Nähe des Hauptbahnhofes und der Entwicklungsfläche Heidestraße ist in Bewegung gekommen. Über 10.000 neue Büro- und Wohneinheiten sollen in den nächsten Jahren in der Umgebung entstehen. Dadurch erfährt dieses Gebiet eine deutliche Aufwertung, was sich jetzt schon in steigenden Miet- und Kaufpreisen niederschlägt.

Sonstige Angaben

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Wohnung beträgt 7,14% incl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer der Wohnung zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 107,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen