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"Sofort frei, 249.900,-€, 580qm ideal gel. Grstk., m. liebesbed. DHH mit zusätzl. kl. DHH z. ausb., m. Bus v. d. Tür, Grg. u. SP!
Kaufpreis: € 249.900,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 580 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.900,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig am Tage der Beurkundung
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Objektbeschreibung
Diese ideal eingewachsene, in sehr beliebter und naturverbundener Lage, zwischen teils modernisierten, teils neu bebauten Grundstücken gelegene, renovierungsbedürftige Garten-Perle wurde 1934 in Nürnberg Krottenbach erbaut.
Das Ideal gelegene Objekt bietet Ihnen, mit dem großen und gut eingewachsenem Grundstück und dem charmanten, mit Eigenleistung einzubringendem Einfamilienhaus samt Nebengebäude, die ideale Möglichkeit für Ihren zukünftigen Traum vom eigenem Haus mit großem Grundstück inkl. Gartenhaus, der eigenen Garage, ihrem Stellplatz und dem Bus direkt vor der Tür!
Lassen Sie sich von der zentralen und naturverbundenen Lage dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Selbstverständlich sind wir gerne bei der Planung Ihres neuen Hauses und dessen Renovierungsbedarf behilflich und stellen sehr gerne Kontakt zu den, mit uns langjährig zusammenarbeitenden Meisterbetrieben für alle Sanierungs und Bau-Bedürfnisse her .
Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf!
www.mb-immobilien-nuernberg.de
Lage
Das weitläufigen Grundstück (580qm) wurde im Jahr 1934 bebaut und verfügt über ein unterkellertes EFH mit zusätzlich ausbaubaren Dachboden, ein ebenfalls ausbaubares zusätzliches Wohngebäude, eine große Einfahrt mit Stellplatz und Garage und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Ziehen Sie also renovierungsmaßnahmen und Erneuerungen des Objekts in betracht).
Diese ideale
Gelegenheit verfügt über:
ein großes, gemütliches Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches Sie, über die geräumige Küche mit Kellerzugang erreichen. Von hier erreichen Sie über die Küche den großzügigen, hellen, Flur und Garderobenbereich. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ebenfalls das separate WC und ihr großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Über den Flurbereich erreichen Sie auch Ihre gemütliche Terrasse, in Ihrem großen komplett erschlossenenen und uneinsehbaren Gartenbereich.
Hier steht Ihnen zusätzlich noch einmal ein zusätzliches Wohngebäude für z.b. Anbau und Erweiterung des Wohnhauses, einer separaten Werkstatt oder Hobbybereich, als separates, ausbaubares Wohngebäude, als Gästehaus, als Rendite-Mietobjekt oder ideal für ein familiäres mehr Generationen Wohnen mit separatem Zugang, für Sie oder ihre Familien-Angehörigen zur Verfügung.
Das EFH verfügt weiterhin über ein sehr großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer im Obergeschoss welches mit zusätzlichen Schrankflächen versehenen ist und einen halben Raum im Treppenaufgang(z.b Bad oder WC nach Umbau oder ideal als begehbarer Kleiderschrank etc.) nutzbar ist und einen weiteren kleinen Raum OG. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie von Obergeschoss ins Dachgeschoss welches ebenfalls zusätzlich komplett ausgebaut werden kann. Sprechen Sie uns einfach auf individuelle Planungskonzepte an.
Wir haben bereits Vorschläge für Sie erarbeitet, um aus diesen ideal gelegenen, naturverbundenen, aktuell noch liebesbedürftigen Objekt, mit dem sehr großen Grundstück, welches von zwei Seiten aus begangen/befahren werden kann und über eine große Einfahrt zur komfortablen Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, direkt vor dem Haus verfügt, Ihren idealen Lebensraum zu gestalten.
Ein charmantes Gartenhäuschen ist ebenfalls schon auf dem Grundstück verbaut.
Über die große Küche im Erdgeschoss erreichen Sie den Keller, welcher außer weiteren Stauraum, für Sie ein kleines Waschhaus mit Garten Zugang bereit hält.
Die Wohnräume sind teils mit Holzboden teils mit Fließen und Teppich ausgestattet.
Die beiden großen angelegten Eingangsbereiche zum Grundstück, die großzügige Garage, das zusätzliche Gebäude und der dazugehörige Stellplatz runden all diese Vorteile Perfekt ab.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor ihrer Haustür.
Sonstige Angaben
Lage:
Dieses charmante Efh liegt in sehr ruhiger dennoch sehr zentraler Lage in Nürnberg-Krottenbach.
Profitieren Sie von der absolut grünen und gut eingewachsenen Lage mit idealer Anbindung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule sowie Ärzte sind ebenso wie die (über die Bushaltestelle, direkt vor ihrem Objekt) in kurzen Wegen zu erreichen.
Besichtigungstermine:
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung!
Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns übergebenen Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keinerlei Haftung Übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.