Sofort verfügbar: Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in Golzheim

Kaufpreis: € 655.000,00

Wohnfläche: ca. 103.5 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 655.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im edlen Wohnquartier -Golzheimer Höfe-, und erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables innerstädtisches Wohnen. Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur mit einem barrierefreien, eleganten Aufzug und einem repräsentativen Treppenhaus. Ihre Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich auf 103,5 qm Wohnfläche. Das massive Parkett aus Eiche gibt den Räumen ein stilvolles Erscheinungsbild. Im Masterbad und dem Gäste WC mit Dusche befinden sich hochwertige Fliesen von Villeroy&Boch. Alle Böden sind mit separat regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer sind von Philippe Starck designed und beinhalten Armaturen der Firmen Duravit und Grohe. Auf die 18,17 qm große, sonnige Teakholz-Terrasse kommen Sie sowohl durch die beeindruckenden Fenster-Schiebeelemente des Wohn- und Esszimmers, als auch durch die Küche. In der 9,5 qm großen, ansprechenden Küche, befinden sich neuwertige Geräte der Firma Bosch. Die elektrischen Rollläden und die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Ihr großer Tiefgaragenstellplatz befindet sich in direkter Nähe zum Aufzug und dem geräumigen Kellerabteil. Im Waschraum befinden sich Anschlüsse sowohl für die Waschmaschine, als auch für den Trockner. Der ruhige, sehr gepflegte Innenhof bietet Platz für Ruhe und Erholung.

Fazit: Eine wunderschöne Wohnung im Herzen von Düsseldorf

Ausstattungsbeschreibung

- Echtholzparkett aus Eiche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar
- hochwertige Küche mit Geräten von Bosch
- direkter Zugang zur Terrasse von der Küche aus
- große, sonnige Teakholz-Terrasse auf 18,17 qm
- Philippe Starck-Bäder mit Armaturen von Duravit und Grohe
- Badfliesen: Villeroy&Boch
- elektrische Rollläden
- große Fenster-Schiebeelemente zur Terrasse
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Deckenhöhe 2,65 m
- Tiefgaragenstellplatz in Aufzugnähe
- eleganter, barrierefreier Personenaufzug
- großer Kellerabteil
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großer, ruhiger und gepflegter Innenhof

Die Wohnflächen der einzelnen Räume:
Diele 7,0 qm
Flur 2,2 qm
Wohn- und Esszimmer 27,1 qm
Küche 9,5 qm
Schlafzimmer 17,0 qm
Kinderzimmer 1 10,5 qm
Kinderzimmer 2 10,5 qm
Masterbad 6,1 qm
Dusche und WC 3,4 qm
Abstellraum 1,2 qm
Balkon 9,0 qm (ca 50% von 18,17 qm angerechnet)

Gesamt 103,5 qm

Lage

Die im Jahre 2009 aufwendig errichtete Wohanlage -Golzheimer Höfe-, befindet sich in der Düsseldorfer Bankstraße. Der Stadtteil Golzheim ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können im wunderschönen Rheinpark joggen, oder entspannt in die Altstadt flanieren. Auch die Königsallee und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Golzheim überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um die Golzheimer Höfe. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Nordstraße beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Düsseldorfer Einkausflair. Jeden Samstag bringt der Bauernmarkt am Kolpingplatz etwas ländlichen Charme direkt vor Ihr exklusives Wohnquartier. Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, die Golzheimer Höfe bieten Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur Golzheims erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt Golzheims. Die U-Bahnhaltestelle Kennedydamm ist nur ein paar Schritte entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in knapp 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,17 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen