SOLIDE TRAUMVILLA MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK UND 10.000 qm GRUNDSTÜCK

Kaufpreis: € 1.240.000,00

Wohnfläche: ca. 665 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 10098 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.240.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 665 m²

Grundstück: ca. 10098 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

VIEL POTENTIAL UND FLEXIBILITÄT FÜR DIE VERSCHIEDENSTEN NUTZUNGEN.
ES IST EIN SEHR REPRÄSENTATIVES HERRSCHAFTLICH ANMUTENDES ANWESEN.

Es handelt sich um eine sehr solide und hochwertig Energie-effizient (Erdwärme und Solaranlage) gebaute Villa, die als Wohn-Residenz eines Recycling Unternehmers gebaut wurde.
Dem Wohnhaus ist ein Areal von 10.000 qm zugeordnet, das teilweise Park-ähnlich, gärtnerisch gestaltet ist und eine Vielzahl von möglichen Nutzungen bietet.
Die ca. 665 qm Wohnfläche teilen sich in eine Hauptwohnung von ca. 538 qm ein , die sich über 2 Geschosse (EG und DG) erstreckt und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von ca.127 qm.
Die Grundriss-Gestaltung ist sehr großzügig und repräsentativ und sehr modern und zeitlos. Der Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 205 qm Fläche hat fast über die gesamte Breite, raumhohe Fensterelemente.
Im Foyer befindet sich eine sehr luxuriös und repräsentativ gestaltete Treppe, die die drei Geschosse miteinander verbindet.
Im Zusammenhang mit Wohn-und Esszimmer, gibt es eine sehr große Süd-Terrasse, sowie einen überdachten Freisitz mit Teich und Blick in die freie Landschaft.
Der Eingangsbereich hat eine überdachte Durchfahrt und im weiteren Verlauf die Zufahrt zur im Haus integrierten Doppelgarage im Untergeschoss.
Vom Foyer im EG gibt es einen Zugang zu dem ca. 7x4 m Indoor-Schwimmbad mit Gegenstromanlage

Lage

Der Weinort Rauenberg liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte von Baden-Württemberg. im nördlichen Kraichgau, im Angelbachtal inmitten einer Landschaft geprägt von sanften Weinbergen und Landschafts- und Naturschutzgebieten mit hohem Erholungswert.
Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstellen der A5 und A6 sowie der Bundesstraßen B3 und B39 liegt Rauenberg strategisch günstig zu den Wirtschafts- und Kulturzentren, Walldorf-Wiesloch (SAP) Bruchsal, Speyer, Heidelberg Mannheim und Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss ist einschließlich der Treppe mit einem hochwertigen zeitlosen Marmorbelag ausgestattet. Zusammen mit der elegant geschwungenen Treppe wirkt das gesamte EG sehr edel und repräsentativ. Die Echt-Holz Türen sind individuell angefertigt.
Zum Wohnzimmer gehört ein mit Naturstein verblendeter offener Kamin. Im UG befindet sich eine Sauna mit dazugehörender Dusche.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, können jedoch je nach Geschmack in modernes Design angepasst werden.
Die Niedertemperatur Öl-Heizung mit 30.000 l Erdtank wird von einer Wärmepumpe und die Warmwasserbereitung durch Solarkollektoren mit 2x 800 l Pufferspeicher, unterstützt.
Für Allergiker ist eine zentrale Staubsauger-Anlage, sowie ein Wäscheschacht eingebaut.

Sostiges, Haftung:
Baurechtlich liegt das Anwesen im Außenbereich, (§ 35 BauGB) das Gebäude dient der Wohnnutzung. Bedingt durch die Größe der Wohnfläche und des Grundstücks sind vielerlei Nutzungen denkbar.
Ideale Bedingungen wären zum Beispiel für Pferde und sonstige Tierhaltung.
Weitere Nutzungen und Nutzungswünsche, wie beispielsweise als Büroräume für Freiberufler oder nicht störende Gewerbe, können für den Kaufinteressenten konkret im Rahmen eines Antrags auf Bauvorbescheid an die Gemeinde geklärt werden.

Alle Angaben über die Immobilie stammen vom Eigentümer.
Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Irrtümer vorbehalten.