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Solides Bürogebäude mit Tiefgarage. Flexibel in den Nutzungsmöglichkeiten.
Preis: € 1.690.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.690.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2099 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 127.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 35.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das freistehende Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Münchheide und bietet zwei Vollgeschosse mit einem Flachdach sowie eine Tiefgarage, die über eine Zufahrt und eine separate Ausfahrt verfügt.
Der Eingangs- und Empfangsbereich ist repräsentativ gestaltet. Insgesamt bietet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten und eine gute Substanz. Nach einer Renovierung könnte eine Eigennutzung oder auch eine Vermietung schnell erfolgen. Zwei Lichthöfe lockern die Flächen auf und sorgen für noch mehr Tageslicht. Weiter bieten sie die Möglichkeit einen Aufzug oder ein weiteres Treppenhaus zu installieren. Die Büroimmobilie wird zurzeit nur teilweise von den Eigentümern selbst genutzt und wird komplett frei übergeben.
Der Eingangsbereich sowie die Treppenhäuser sind mit Granitböden ausgestattet. In den Büroflächen ist Teppichboden verlegt, der erneuert werden muss.
Ausstattungsbeschreibung
+ freistehendes Gebäude
+ Stahlbeton skelettbauweise
+ zwei innenliegende Lichthöfe
+ elektrisch betriebener Sonnenschutz
+ Teppichböden in den Bürobereichen
+ Granitboden im Eingangsbereich und im Treppenhaus
+ Gaszentralheizung
Lage
Das Gebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn 44. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 20 km entfernt und zügig erreicht. Die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut anfahrbar.
Sonstige Angaben
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2015
Endenergiebedarf Wärme: 127 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 35 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen